[摘要] 对投资颇为敏感的市民陈女士近来正在踅摸商铺，她的想法很朴素：身边朋友有点钱的就投资公寓、商铺、写字间，不但租金很高，而且没到一年价格涨了快一半。
难以忘却的痛
然而商机往往伴随着风险存在。对于沈阳商业地产的本轮行情，也有不少从业者提出了担忧。“一年前，沈阳号称城市综合体的在建项目不过5个，今年市场上单单这类产品就有25个之多。”一位不愿透露姓名的业内人士说，有个写字楼、有一点商业项目就敢叫城市综合体，一旦出现问题，投资者便难以达到预期。
2003年在沈阳核心商圈的一处商业街项目由于商家运作经验不足，在高价出售之后却难以招来人流。在几经修改、调整营销思路未果后，这个项目最终被扒掉重建，一时成为沈阳不少投资者心中难以抹去的伤痛。
其实，沈阳是商业地产最为重要的发祥地之一。1983年，在一阵阵叫卖声中，沈阳个知名的商业市场——“五爱市场”诞生。尽管当时还没有商业地产概念，但相信没人怀疑当时投资这些商铺的“吃螃蟹者”早已成了先富起来的那一拨。“当年还有不少浙江义乌的商人和市场管理者北上沈阳五爱取经，他们对五爱的繁荣程度大吃了一惊。”五爱集团副总经理王长胜介绍。
然而，随后沈阳的商业地产发展进入到了长期徘徊期。2003年，金廊工程全面启动，为沈阳商业地产重新注入了新的生机活力。自从“沈阳金廊”各个项目招商以来，女人街、五洲商业广场、东北世贸中心、东北金融广场、光彩大东方商业物流园等数亿元投资项目频频刺激大众眼球。据悉，包括建起来和没建起来的那时沈阳市共引进类似的商业项目超过100个，初步形成了商业地产投资热。
今年，沈阳许多大型商业地产项目有望集体亮相，可谓盛况空前。包括北一路万达城市综合体、华润万象城、土耳其星摩尔、新华国际购物中心、恒隆广场、龙之梦在内的多家商业地产项目都将依次面世。未来三年，投资总额超过2600亿人民币的金廊项目也将相继完成并投入使用。业内预测，属于沈阳的豪布斯卡时代即将来临。
然而，过度的繁荣难免让人担心会弄出过多的泡沫。现在一些零售业转型做商业地产，由于没有经验，有可能造成一定的盲目投资。业内人士提醒广大投资者，沈阳未来商业地产市场可能会出现结构性的过剩，或者由于商业运营低下，无法实现预期。
对于其中蕴藏的风险，顾云昌曾经形象地比喻：“搞住宅地产就好比在游泳池里游泳，但是商业地产就是在大海里游泳。”他着重指出，“我觉得应该注意这里面的风险”。
拥有全中国的购物中心，个提出商业地产、订单地产、城市综合体概念的王健林也在不久前接受媒体采访时坦言，不否认本轮调控对于万达这样的地产企业短期来说是一个利好，“我们明显地感觉到现在资金更多地进入到了商业地产。”然而，总伴有危机感的王健林认为这是暂时现象，如果人们对房地产行业的整体预期改变了，对商业地产的购买也会审慎的。
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