[摘要] 对投资颇为敏感的市民陈女士近来正在踅摸商铺，她的想法很朴素：身边朋友有点钱的就投资公寓、商铺、写字间，不但租金很高，而且没到一年价格涨了快一半。
增长与被增长
“调控频频出台之后，地产商都想快速回笼资金，此前我们一直在推住宅项目，现在专心做精装修公寓产品。”东中街商圈一家商业地产负责人说，沈阳商业地产的火爆行情多多少少有些意外，他们不得不转换营销策略。
其中一个重要的思路就是，充分利用商业地产的投资属性为“限购令”下投资者的资金找到一个渠道。一方面，沈版“限购令”的出台和实行斩断了购房者投资主城区住宅的念想；另一方面，央行从去年底至今已连续三次加息，这似乎印证了不少人对于“通货膨胀压力越来越大”的预言，手头有闲散资金的人不免慌张起来，“资产如何保值增值”成为他们当下的头号问题。“这势必催热商业地产。”沈阳嘉海置业顾问有限公司总经理潘力行这样断言，同时，他表示，只不过沈阳人对商业地产投资经验尚浅。
对于大多数沈阳投资者来说，商业地产的概念一度仅仅局限于商铺。其实，那只是狭义的概念。从广义上讲，商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲、办公等经营用途的房地产形式。
如今，商业地产的形式多样：购物中心、超级购物中心、大卖场、商业街、主题商场、专业市场、写字楼。顾云昌认为，商业地产代表一个地区“城市化、工业化”快速发展的水平。
那么沈阳的情况又是怎样呢？近年来随着城市化进程的加快，沈阳商圈发展也在不断地演绎聚散离合——一方面，传统核心商业区面临着重新规划和改造，另一方面，新的区域性商圈正在悄然崛起。
今年，沈阳商业地产“异军突起”，令业界颇为侧目。是否新政对住宅市场的重压，促成了商业地产市场的利好？“限购令对住宅市场的举措会给商业地产带来一些机遇，可以说它是商业地产发展的一个契机，但本身与商业地产火爆没有必然联系。”人和商业控股有限公司辽宁分公司副总经理崔华明认为，各种商机的不断变化，带动了沈阳商业地产市场的深度整合，提升了商业经营环境。而沈阳城市发展带来的对外拓展，也产生了大量的商机，商业地产能吸引更多的投资者便不足为奇。
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