[摘要] 业内认为，融资开闸是建设任务完成的关键，下半年保障房投资将全面提速，困扰保障房建设的资金问题开始破解。
以北京为例，截至6月19日，商品房总库存达到10.7万套，即使其分去三成交易量，也会使住宅库存量变相增长至近15万套。这已经高出2009年初14万套的库存高峰，开发商销售压力可想而知。
目前，“各地正在埋头建设保障房，这块增量如果能落地并形成有效供应，对高价商品房的压力是巨大的，到时房价必会迎来向下的‘拐点’。”业内专家说。
行业影响
房企再融资迎新途径 最快两个月发债
除了鼓励地方政府融资平台可通过发行企业债融资解保障房建设资金外，根据发改委下发的文件，符合条件的其他企业，也可在政府核定的保障性住房建设投资额度内，通过发行企业债券进行项目融资。
这意味着已经暂停多时的房企再融资在保障房领域开了口子。
万科副总裁毛大庆表示，以前并没有给开发商开这个口子，如此可以拓展保障房融资渠道，破解保障房建设的融资困境。
“房地产调控以来，上市房企再融资通道基本封死。之前连万科发企业债可能都没人敢做。”有人士表示。
业内人士透露，目前报送发改委的发债申请，从递交材料到获得许可最快也要3-4个月，一般都在半年左右，如果能够加快进度，可将周期缩短至2个月。
企业融资放行，保障房建设资金问题将得到解决。
股市反应
水泥、钢材等多板块领涨股市
困扰保障房建设的资金问题开始破解，符合条件的投融资平台公司及企业可申请发行企业债筹措保障房建设资金。
受此消息影响，受益保障房建设的水泥、房地产、建筑建材、机械等板块个股全线上扬，领涨两市。
水泥板块涨幅，整体上涨达到3%以上。
保障房建设加速同步推动地产、工程建筑股走高，前日涨停的阳光城再度冲高上涨逾5%，滨江集团、中天城投、首开股份等也涨幅居前。
保障房建设将对工程机械需求增加，工程机械装备制造龙头中联重科一度放量飙升逾5%，安徽合力、三一重工等也涨幅居前。
加大保障性住房的建设力度，拉动了对建筑钢材的需求，据悉，钢结构将助力保障房建设。钢结构股东南网架领涨，K线连续7连阳。
大规模的保障房建设，也增强对家电的需求，电器白马龙头格力电器领涨，带动美的电器、青岛海尔等家电股反弹。
监管难题
募集资金挪用现象如何杜绝？
一位券商认为，企业债作为直接融资工具，相比于银行贷款成本更低，而由于目前市场所讨论的地方债务风险，其关键就在于银行贷款占比过多。增加直接融资比重反而能够降低风险。
不过也有承接地方政府平台公司企业债发行业务的业内人士透露，目前一些地方政府存在更改企业债募资用途的情况。“本来是以保障房建设项目报批的，但在实际应用中会有挪用现象”，“如何才是满足了建设资金需求也无法进行衡量”。
发改委在其文件中也提及，各地发展改革委应加强对发行人募集资金使用方向的引导、监督，保障募集资金的专款专用。
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