[摘要] 8月份，沈城写字楼整体市场租金普遍呈现上涨趋势，较去年同期相比租金普涨一成以上，达到每月每平方米150元，环比上升5%。从分区域的租金发展水平看，各区域租金继续保持上升态势。
【新旧争锋】
甲级写字楼供不应求
沈城写字楼2009年以前建成的主要集中在五里河商圈、北站区域，由于2008年受金融危机影响，2009年以前写字楼市场发展较迟缓，空置率较高，而金廊沿线的写字楼项目进度缓慢，导致了最近2年时间内的供需失衡。新写字楼产品面临断货，旧写字楼租金上浮，但各方面级别与服务又难满足企业需求。
沈阳的写字楼在2005年到2009年间供应呈现爆发式的增长，到去年底，写字楼市场才没有新增供应。只租不售的高端写字间形势比较乐观，供不应求。但前两年的集中放量让一些中低端的写字间陷入困局，卖的特别累。一位民企负责人谢经理对沈城写字楼感受颇深，想要找位置佳、服务好，面积合适，价位合理的写字楼很难！谢先生在北站商圈、五里河商圈附近寻找写字楼，不是面积小，就是租金过高，想要找到马上就可以入住的合适写字楼找了半个月都没找到。
据新峰地产提供的数据显示，截至2011年7月，沈阳写字楼市场总供应面积为767438平方米。而在今年的1~7月份，写字楼市场的新增上市量为261886平方米，而去年同期仅为55305平方米，爆发式增长了374%。
今年新增加这么多写字楼，谢经理为什么还找不到适合自己企业的位置？谢经理说：我们公司需要马上就可以进驻的写字楼，新入市的现货无法满足我们的要求。而老项目有的写字楼规划落伍，车位、电梯配置不够，安保和物业服务差，这些无法满足企业树立形象的需求。
沈阳甲级或5A写字楼主要分布在金廊，如沈阳天地、华府新天地、裕景中心、华润大厦、茂业大厦、夏宫城市广场等，这些项目今年能入市的只有华润大厦一家，因此未来尽管供应诸多，但当前市场仍是紧缺。
【内部探秘】
写字楼内都是什么企业
写字楼内入驻的都是一些什么样的企业？调查显示，内资企业以及越来越多的跨国企业对自用和租赁写字楼的需求保持强劲，其中内资企业和外资企业的需求各占一半，IT、金融、涉外服务等企业成为主力军。
市场研究人士分析，随着加快发展服务业纳入十二五规划重点，相关的配套扶持政策将陆续出台。政策体系的完善和发展环境的优化，将使得企业扩张和自主创业需求进一步激增。新增需求行业主要以投资、科技及房产企业公司为主，主要吸纳仍然集中在北站区域卓越大厦和五里河区域的皇朝万鑫大厦。
沈阳市内各种电子市场、服装市场、家具市场、建材市场、汽车市场、五金市场、日常消费品市场上的各类“总经销”以10万计。如按每户需求在10平方米写字楼计算，总需求量在100万平方米左右。现在，这些商家基本在摊位、宾馆住宅内完成“办公”。仅上述两类需求即能消化沈阳写字楼市场的80%，事实上还有大量的外地驻沈公司在宾馆酒店里办公，一些本地企业在网点住宅内办公。
沈阳写字楼消费的有效需求仍显不足。进入沈阳的国际大公司很多，但许多属工业企业。这类企业的办公场所通常在厂区自建，对写字楼需求较少。缺少中等规模的外来企业，这类企业是写字楼消费的主体。在北京，第三产业占GDP的比重每上升一个百分点将增加250万平方米写字楼的需求。沈阳第三产业的发展空间也昭示着巨大的写字楼潜在需求空间，沈阳是环渤海经济圈乃至东北亚的中心城市之一，区位优势非常明显。同时沈阳也是国务院批准的批历史文化名城。这些优势还需要进一步放大转化成实际的消费需求。
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