[摘要] 8月份，沈城写字楼整体市场租金普遍呈现上涨趋势，较去年同期相比租金普涨一成以上，达到每月每平方米150元，环比上升5%。从分区域的租金发展水平看，各区域租金继续保持上升态势。
【发展趋势】
未来20年写字楼将高速发展
受住宅市场限购、限贷等政策的影响，上半年甲级写字楼等商业地产需求不断上升。新增供应的短缺更加速了市场存量持续消化，沈城写字楼空置率呈明显下降态势，成交均价和租金也显着上扬。
2011年8月23日，世邦魏理仕集团（CBRE）全球租金指数显示：二季度全球写字楼租金指数同比增长7.4%。在亚太地区经济表现的推动下，这是该指数连续五个季度显示增长。
2011年沈阳甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。但随着甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象会有一定提升。沈阳缺少的写字楼项目，好的写字楼应该是一个综合体，除写字间外还要有餐厅、超市、美容院、健身房、书店等配套，这是未来沈阳写字楼发展的方向。
城市化进程中受益的不是工业、农业，而是第三产业，写字楼正是第三产业的重要载体，这将为写字楼市场，特别是一线城市的写字楼市场提供广阔的发展前景。所以可以预见未来20年将是国内写字楼市场的高速发展期。
本版稿件由本报记者 刘冬梅 实习生 陈霞 吴东辉 岳荣一 徐颖 韩春蕊 韩艳伟 共同采写
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