[摘要] 随着楼市调控的深入,新一轮限购大幕正式开启,浙江省台州市近日率先发布楼市限购措施,打响了二三线城市限购的“首战”,而根据住建部给出的“五条标准”,燕郊、廊坊、固安等环京城市被业界认为是新一轮限购令落户的热点地区.
固安、大厂交通景观优势受宠
尽管在限购令的催化下,环京楼市迎来成交高潮,但是不同地区也表现出冷热不均,缘于郊区置业对交通的依赖,交通优势明显的京东、京南两大板块成为购房者置业区域。
根据搜房网数据,在环北京周边的13个城市中,在环京县市中,市场关注点集中在京南廊坊固安,以及京东燕郊香河,其中廊坊和香河受关注比分别达到25.7%和22.8%,位居环京之首。购房者除了对上述区域价格和规划前景认可外,便利的交通也是另一大重要因素,数据显示,26.7%的购房者对京东、京南区域的交通环境表示认可,仅次于房价因素。
事实上,在近年来规划发力下,固安、大厂交通频繁升级。2011年3月,北京市规委已明确表示将在京东建成轨道交通,虽然“具体用城际铁路还是城市轨道交通的方式还在论证之中”,但可以肯定的是,东部区域与北京的立体化交通网正在逐步建立起来,区域与北京城市核心的时间和空间距离将被再次拉近。
而在京南区域,则在第二机场带动下,交通前景备受看好。据大兴区区长李长友透露:作为第二机场的配套设施,将新建一条通往市区的地铁,同时将对现有大兴线进行改造,使之延伸到第二机场。另外,固安、廊坊方向也将有3条铁路、4条高速公路与京津连接,对接北京的2条城市轻轨已达成意向,加之已有的大兴线、京开高速等,区域内将形成交通的立体交叉网络。
不仅如此,近期被提上日程的“大七环”建设,也将重点落在京东和京南两大区域。从七环路与沿线高速公路的交接点分布来看,永定河往东至燕郊潮白河路段内的高速接点最为密集,从永定河段开始,七环路将分别与大广、京港等高速公路交接,继续往东则有京哈、通燕、京平、京津等多条高速的交接点,在区域内构成密集的路网,而这将为区域楼市发展加码。
“交通被誉为刺激房地产发展的动力之一,对于对交通依赖性较大的郊区板块来说更是如此。”业内人士认为,近年来环京东部大厂、南部固安区域的交通升级,已解除了在区域内置业的主要障碍,限购预期则加快了京城置业者涌向这两大区域的步伐。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。