[摘要] 政策方面信贷趋紧，开发商融资难 ，老百姓贷款难，今年传统的楼市销售旺季“金九银十”貌似没有那么乐观。现实情况是开发商加大力度推盘促销，而老百姓购房趋理性，成交量下降“库存”上升。市场的各种信号人们对“金九银十”楼市走向信心不足……
近日，国家统计局发布“8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，记者统计发现，自今年4月份开始，新建商品住宅价格环比下降和环比持平的城市总数在不断增加。与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
从统计数字可以看出，沈阳8月新建商品住宅价格同比涨幅为6.4%，比7月略低，而房价环比却与其它五个城市并列居第二。丹东房价与上月相比首次出现下降，同比涨幅由上月的第二降到第六位，而环比降幅为0.1%。
数据
近七成城市房价未上涨
数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，也就是说近七成城市环比没有出现上涨。
相比于7月份，环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。记者还发现在这些环比上涨的城市中，大都是二三线城市，一线城市中北京、广州、上海和深圳全部出现涨幅回落。
记者统计发现，自今年4月份开始，已经连续4个月新建商品房价格环比下跌和环比持平的城市个数在不断增加。
辽宁落点
丹东房价环比出现下降
统计发现，与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个，其中辽宁二线城市丹东、锦州首次出现降价。纵观所有环比价格上涨的城市中，宜昌以0.4%的涨幅领跑，而沈阳、长春、包头、洛阳、郑州、长沙六个城市的涨幅为0.3%，并列第二。所有价格上涨的城市，涨幅均未超过0.4%。
房产业内人士告诉记者，从整体上来看，今年中央密集的房地产调控政策正在发挥着作用，许多高房价的城市价格开始回落，或涨幅放缓。今年7月，国务院常务会议在分析当前房地产市场形势时，指出要对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。而在7月份的房价中，丹东房价环比涨幅排在第二，这也使得丹东成为调控的重点。8月份丹东房价环比出现下降，也应该是调控的效果初现。
沈阳落点
二手房涨幅超大连小户型受追捧
据统计，8月份同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。其中沈阳的涨幅为4.0%，大连的涨幅是3.9%，丹东的涨幅是1.5%。和7月相比，沈阳二手房的涨幅超过大连。
房产专家认为，沈阳的二手房涨幅稍高于7月，首次超过大连。主要有两个原因，一是一环内新的房产项目越来越少，想在市区买房要考虑买二手房，二是城市的拆迁也带动了二手房热。
记者统计发现，90㎡及以下的商品住宅价格变化中，沈阳的环比涨幅为0.4%，同比涨幅为7.7%。虽然大中小户型涨幅都比7月下降，但沈阳小户型的涨幅还是相对较高。在沈阳这几天的秋季房交会上，记者发现，市民的购房热情未减，刚性需求仍在，但小户型仍然是市民购买的主力。而开发商在售卖楼盘时，对“小户型”也是“皇帝女儿不愁嫁”，甚至价格比同一楼盘的大户型高出近千元。
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