[摘要] 政策方面信贷趋紧，开发商融资难 ，老百姓贷款难，今年传统的楼市销售旺季“金九银十”貌似没有那么乐观。现实情况是开发商加大力度推盘促销，而老百姓购房趋理性，成交量下降“库存”上升。市场的各种信号人们对“金九银十”楼市走向信心不足……
租房需求60万套以上
（来源：辽宁日报） 沈阳市房屋租赁管理中心介绍，沈阳市租赁市场需求至少在60万套以上，占到全市个人存量住宅的30%，流动人口成为租房消费的主力军。
据统计，现阶段沈阳市每年大约有130万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的管理、技术人员，即所谓的白领或蓝领阶层，作为流动人群中的另一部分，也多需通过租房解决居住问题。
其次，城市中低收入家庭，特别是被政策性、保障性住房挡在门外的“夹心层”，因无法承担购房的巨额支出而将租房作为解决居住问题的必然选择。除此之外，沈阳市每年近10万的大学毕业生，城市拆迁改造派生的拆迁户，以及为解决子女就学、交通便捷等实际问题的城镇居民，也产生了大量的租房需求。
利润小 房源供不应求
目前，沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要来源。近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高。据统计，2010年，沈阳市住房租金呈现普涨局面，平均租金为17元/平方米/月，市区平均涨幅达到20%；今年上半年，平均租金为20元/平方米/月，比去年底又上涨了17%。
即使在这种情况下，面对只升不降的房价，面临高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在50平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。另外，随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿弃租转售，以卖房获得更高更快的，这也是造成租房供给不足的原因之一。
另外，租房群体中大部分收入水平有限，更青睐于租金较低、面积较小的出租房屋。在沈阳租赁市场中，户型为单室或双室，面积在40至50平方米、月租金在1000元以下的出租房屋，占到市场份额的60%以上，这部分房源供不应求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
