[摘要] 世界走进沈阳，把家安在世界。近些年，越来越多的异域风情园区呈现在沈城人的身边。不论是北欧景观，地中海风情，还是亚洲新城，都给我们带来了不同的生活感受，带我们进入了一个个新鲜的世界。
用狄更斯的话来说：“这是的时代，这是最坏的时代。”这对于时下的楼市来说恰如其分。
走过政策调控，走过“金九银十”，眼下沈阳的房地产市场似乎正走进淡季，但在沈阳有一群人，还在热火朝天地看房、选房，他们就是准备结婚的年轻人。在刚刚闭幕的沈阳冬季房交会上，年轻人就成了现场看房的主要人群。
年轻人成为主力
市民小张告诉记者，他是去年毕业的大学生，准备明年结婚，现在想买套婚房。由于经济能力有限，所以目标就是面积比较小的房子，六七十平方米的房子是他最理想的选择。根据统计数据显示，在沈阳销量的就是60平方米到90平方米之间的中等户型。去年，沈阳的中等户型销售总面积达到457.42万平方米，占沈阳商品住宅销售总面积的34.63%。今年到现在，中等户型销售了420.3万平方米，占全市总销售比例的34.75%。中等户型的销售量在沈阳稳居，而30岁以下的年轻人成为中等户型的购买主体。
二环附近最适合
调查显示，年轻人在买房地点的选择上，希望距离工作单位近一些的人数，其次是考虑父母以及交通和商业等配套设施，而潜力，排在了最后。除了房子的位置，年轻人关心的另一个问题就是房价。由于工作时间比较短，手中的积蓄非常有限，所以价格是买房重点考虑的一项指标。市民李威告诉记者，他买房总价要控制在30万元以内，这样大概五六年就能还清贷款，不用再做房奴。数据显示，目前沈阳均价在5000元/平方米左右的商品住宅，主要集中在苏家屯、沈北，以及沈阳三环周围等远离市区的区域。而均价在5000-6000元/平方米的楼盘，大多分布在铁西、大东等二环到三环之间的位置。价位在7000元/平方米左右的楼盘数量，除了沈河、和平两区外，其它地区的二环沿线，或者一二环之间的楼盘价位，都集中在这个区域。而一环内以及和平、沈河的商品住宅项目，价格则都在8000元/平方米以上。业内人士表示，从价格和地段两方面考虑，二环附近的房产最适合想买婚房的年轻人。
投资眼光买婚房
统计显示，铁西和于洪年轻人青睐。在中等户型的销售总量上，从年初到现在，铁西区的中等户型已经销售107.72万平方米，占全市总量的25.64%；于洪区销售了84.74万平方米，占全市总量的20.17%。业内人士也提醒，受国家对房地产市场政策调控影响，很多消费者都不敢确定未来的房价走势，而婚房需求群体又多是首次置业的新手，在资金实力有限，且必须买房结婚的情况下，年轻人还是应尽量选择买小户型；次购房只是作为过渡性住房，所以在选房时，除了满足居住需求，还应该考虑房产的空间。选择小户型婚房时，挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为，当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性，同时作为过渡时期的房子，就要考虑选择的地段，未来的增值潜力，将来能不能有市场，能不能尽快地出手、出租，购买之前要有一个预判和预期。
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