[摘要] 包括行业龙头在内，地产公司的资产流动性恶化是一个事实。汲取了2008年的教训，大公司的现金状况要好很多，但限购之下，焉有完卵，降价成了唯一的出路。其中，相当大比例的大公司还边降价，边吸纳低价土地，“花更少的钱买更大面积的土地”，特别是一些在2008年的“拐点”没有弯道超车而追悔莫及的企业。
独栋别墅议价空间大
相关数据还显示，截至10月25日，11月申城预计将有46个别墅推出优惠措施，环比10月减少了4个，其中新增优惠楼盘有8个。在11月优惠别墅项目中，有14个位于浦东新区，占到优惠楼盘总体量的30.4%，松江以9个优惠项目紧随其后，两区成为打折项目最集中的区域。其余则分布于闵行、嘉定、宝山、金山、奉贤、普陀6区。
从项目分布情况来看，10月优惠楼盘分布的区域较9月有所减少，主要集中在外围区域。浦东新区和松江两区是打折优惠别墅最为集中的区域，占到了总体量的5成。
从统计数据来看，尽管11月别墅优惠项目数量环比上月减少4个，但实际给出折扣的楼盘数量或有所增加。上海房天下数据监控中心分析师黄漪认为，为避免已购房的业主对降价不满，不少项目选择不对外公布具体折扣，只表示客户前往案场看房后可洽谈。一场价格“暗战”正悄然蔓延。
而在11月预计推出优惠的8个新增项中，独栋别墅占2个。分析人士认为，独栋别墅由于拿地时间较早，因此土地成本相对较低，有着更大的议价空间。
同策咨询研究中心分析师则认为，基于品质优势，别墅依然逆势前行，但其在不同时期也会采取不同策略，如佘山某豪宅近期推出户型面积为600平方米的部分，在整个项目中就属于“小户型、低总价”。为覆盖更多层面的购房群体，别墅尤其是联排项目套均面积的“小户型化”已经成为目前市场的主流，而250平方米以上的联排别墅则需要依靠强有力的价格竞争力，以及产品优势占领市场。
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