沈阳楼市博弈继续 购房者表面谨慎内心“忐忑”
(来源：沈阳日报)在楼市调控政策出台前，只要购房者有经济实力，都可以随意选购自己中意的房子。即使是勉强达到置业门槛的刚需购房者，也可选择较小户型作为过渡之用。但在限购及各项金融政策频出的敏感时期，买房的机会变得需慎之又慎，无论哪类购房群体，都不会随便做出决定。于是在沈阳的各大售楼中心，你都能看见表情各异的购房者，折射出千姿百态的楼市现状。
政策多变：谨慎
在现行的购房政策下，无论是自住型购房者还是改善型购房者，他们在置业过程中都变得十分谨慎。首次置业者面对新政策的多变，担心一次购房即终身置业；而对有购房经验的购房者来说，再次置业多因为家庭居住人口增加或者改善生活条件的需求，他们对房子本身的要求比较高，户型也必然会从大户型上入手。而新行政策下，再次置业的首付门槛和还贷利息都不同程度地提高。
“限购期间的换房机会一定要把握好。”市民方先生认为，当前改善型购房者应有针对性地换房。“原来我住的那套房离市中心比较远，当时条件有限，因此居住购物出行都不是太方便，现在有机会了我就想换套房子，让自己和家人上班生活都能舒心点。”方先生说，新调控政策实施后，留给改善型购房者在市中心的机会有限，如何把握好这一次的改善机会，十分关键。方先生强调：“除了户型本身的大小，我对楼盘的配套有较高的要求，希望一家人不用再舟车劳顿地就为买点生活用品，能随便走几步就解决购物的问题。”
据记者走访多个楼盘采访后发现，近期到售楼处咨询购房的置业者们，不再像以往只看价格是否合适，他们往往对楼盘的户型面积、周边交通、生活配套等问题咨询得十分细致，也很专业。这些购房者不仅希望居住面积更大一些，户型的空间设计也要求有更多的创新利用，十分注重居住品质和生活氛围的提升。
无处可去：坚守
房地产新政实施后，对以投资为目的的购房客产生了立竿见影的效果，限购政策将大部分投资客挤压在外。但在许多购房者持币谨慎时，也有不少购房者根本不愿意放弃房地产这个熟悉的市场。限购政策再严厉，不少人依然选择房产投资。不过，精明的投资客们不再执著于某一个片区的市场或者住宅，不少人已开始将眼光放到商铺或是其他存在价格洼地的房产市场上。
前段时间某知名开发商的非毛坯公寓开盘热销，上演了千余认筹客户争抢房源的盛况，购房者中就有不少是冲着购买商铺而去的。在住宅市场投资受限的情况下，还没有受到政策影响的商业地产无疑成为投资者们的置业新宠。目前通胀压力日益高涨，核心地段的优质商铺无疑能让投资者们手中的钱得到一定程度保障。
“开盘的都是沿街商铺，这应该说是所有临街商铺中最理想的投资产品，不仅在于其地理位置好可以保证客源充足，更由于所在地段的稀缺性，所以我们挺看好这块地方的。”在沈经商多年的生意人廖先生对记者说，“他家的商业链也是一向比较完善的，现在城市综合体也成为商业的潮流趋势，能够在一个地方自创商圈，人流我想问题不大，所以我觉得投资这个应该还是挺有预期的。”
市场不明：矛盾
就记者从一些售楼处走访的信息来看，虽然不少售楼中心每逢推出房源，前去咨询和看房的人数会有不少，但真正最后下定购买的人数却比早些时候少了许多。大部分购房者仍然在持币观望，面对市场前景的众多猜测，这些手中货币有限的购房者心态很矛盾。
“现在我最后悔的是，去年年初没有下决心买下自己看中的那套房。现在政策这么不明朗，到底房子值不值得买我也弄不清楚了，只能等待观望了。”眼看婚期临近，可朋友胡先生却告诉记者自己近期不打算购置新房。“现在买也不是说不行，可是谁也不知道开发商会不会因为资金撑不住，过段时间降价卖房了啊。现在本来攒点钱买房就不容易，再买亏了谁心里也不会好过。”
跟胡先生有相同想法的购房者并不在少数，某售楼中心的售楼员就曾告诉记者，有些购房者可能去看过很多次了，但每次都是很中意房子却迟迟不愿意下定金，他们对房价是否会下降持怀疑态度，一方面希望开发商在这样的调控形势下降价售房利于自己，一方面又害怕自己买房后开发商降价损害自身利益。
这样矛盾的购房心理和纷杂多变的购房表情，让沈阳的楼市发展有了更多的变数和不可预测性，相信对购房者自身来说，他们也希望尽快结束这样的纠结，早日买上自己心仪的好房子。
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