楼市前景不明 开发商购房者博弈继续
（来源：房天下）“金九银十”是传统的楼市销售旺季，在这个时候开发商往往都会加大宣传力度和优惠力度。很多城市往年“金九银十”楼市的销售量可以占到全年销售额的一半。然而今年新国八条、限购令、限贷令的等国家调控政策相继出台，在这样的背景下，2011年楼市的“金九银十”是否能够如期而至备受各方猜测。
开发商营销活动不断
国家房地产调控政策的不断加码，开发商资金链受到影响，如何尽快的出售手中的房源，换取更多的流动资金成为了开发商的当务之急。2011年上半年调控政策不断，鞍山市民观望情绪浓厚，鞍山某楼盘销售负责人表示，今年上半年的销售额还未到销售任务的一半。在这种情况下，开发商更寄希望于“金九银十”，纷纷打起“抢人大战”，各种新颖的营销活动和推盘计划接连不断。近期鞍山经常能看到“××万抵××万”、“送××平”、“样板房倾情开放”等广告语频频出现在不同的媒体上。
金九银十的首周周末，东亚新华地产旗下的鞍山东亚豪庭和东亚城项目举办了产品品鉴会，著名导演 亲临活动现场，“名人效应”吸引了大批客户参加。还有的楼盘大走文化路线",中合林荫大道在周末举办的"孔子像建成仪式”也同样引起了鞍山市民的关注。
据悉，不少楼盘在九月都有营销活动和推盘计划，九月鞍山有多个房地产项目开盘，大中小户型应有尽有，存一万顶两万、购房98折等促销活动也比比皆是。即使国家调控政策趋紧，但许多房地产企业仍力图在“金九银十”中寻求业绩突破。
前景不明 购房者继续观望
房天下调查显示，9月、10月鞍山购房者的购房意愿并不强烈，这主要源于二三线城市限购的靴子迟迟未能落地，作为辽宁第三大城市、东北第五大城市的鞍山始终笼罩在限购的迷雾中。不少购房者担心现在购房不合算，希望等待房价回调再买房。还有不少购房者表示因为楼市前景不明，担心一次置业变成了终身置业，于是这宝贵的“置业权"就要谨慎处理，而且随着银行多次加息，贷款利率较高，还款压力较大。综合以上原因，更多的购房者选择了观望市场再做决定。
房天下网友康小姐表示，现在鞍山的房价有点高，总担心现在买了房子以后会往下降，而且银行已经取消了贷款利率优惠，这样还款压力就增加了。所以还是再等一等，看看市场再说。
从目前看来国家的房地产调控政策似乎没有松懈苗头，贷款难、首付比例提高等措施让越来越多购房者即便是刚需购房者也不得不加入观望行列，如果房价不是真正的松动，短期内多数购房者依然会选择持币观望。
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