[摘要] 去年10月31日，作为沈阳南站综合交通枢纽重要配套设施的市政交通一期工程举行全面开工仪式。2013年6月，市政交通一期工程将与沈阳南站站房同时竣工并投入使用。未来，新沈阳南站将成为集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的区域性综合交通枢纽，并实现“立体化交通，零换乘”。
温泉房让沈阳地产冬日暖起来
（来源：华商晨报）入冬后温泉房渐火八成都是沈阳人在购买
入冬之后，温泉房一下子从楼市的非主流变成了火得一塌糊涂的“投资品”。
沈阳为何突然刮起“温泉房”热，温泉地产的投资价值有多大，温泉房投资又该注意点啥呢？
记者采访了专业人士。
今年以来，新民兴隆堡、于洪开发区、胡台102国道、沈北新区、丹东等地都不同程度地出现了温泉地产。
它的出现，让冬日里的沈阳地产暖和起来。
■调查：
温泉地产“井喷”
最近沈阳某品牌房企，在丹东拿地开发温泉房，据其公司相关负责人介绍，目前区域的温泉房，80%都是沈阳人在购买。而近一年时间，沈阳温泉房随着兴隆堡的开发，出现了供应上的井喷。
据记者粗略统计，目前在兴隆堡拿地的温泉项目包括修正药业、加拿大郡、美国郡、格林地产、巴里泉乡、天沐等近十家，而根据兴隆堡的规划，未来将建成37个以国家为主题的温泉社区，所有的住宅都是温泉入户。
据美国郡的营销负责人介绍，目前沈阳人对温泉房还是比较认可的，项目每次推新品销售得都非常好。
巴里泉乡的销售人员表示，除了自己买套小户型“养生”外，投资的也不在少数，一次买两套三套的也大有人在。在沈北地区，七星九龙湾也打出了温泉地产的概念。
对于沈阳温泉地产的“井喷”，深圳意昂营销公司的沈阳区总经理陈利文也表示，其实这也是一些房地产企业避开常规产品激烈竞争的一种发展模式。
■市场：
以养老和投资为主
据沈阳曼普利斯房地产开发公司营销经理白荣川介绍：“项目年初的时候每天的来电量在100组左右，最近客户电话量也保持在60组左右。”
类似情况也发生在了巴里泉乡的售楼处，沈阳兆发房地产开发有限公司副总经理张雷表示，项目推出以来，市场认可度较高，主要是以养生和投资的客户为主。
香港联祥置业总经理杜宏鹏分析：“随着老龄化的到来，养老市场需求逐渐被释放，而在升腾的热气中，相比于单纯的温泉旅游项目，温泉地产项目的出发点在温泉旅游，而落脚点在地产，这也是未来发展的方向。”
“资源的稀缺性是温泉产品的卖点，毕竟像这样的地下资源开发一块就少一块。”沈阳金汇人聚房地产开发有限公司副总经理陈德望描述，像我家在产品设计上就是牺牲一个房间来做温泉浴室，而不是单纯的淋浴，这也是吸引购房者的原因。
■投资：
从多个角度去考虑
其实，市民对温泉地产的认可也来自于价格的上涨。据白荣川回忆，去年在推出项目时温泉产品的价格在3500元上下，而到今年有些产品已经涨幅达到了1000元/平方米。
“大部分项目均价在5000元左右，有些中小型开发企业，4000多元的价格也可买到，而且多以四五十平方米的中小户型为主，即使没有温泉资源，价格也不是很贵。”加拿大郡的销售人员表示。
在修正一品汤城的售楼处内，客户陈先生说：“自己的朋友几年前在丹东买的温泉房，价格是3000多元每平方米，休假时，全家过去疗养，旺季的时候出租，租金每月至少在1000元。而这里距离沈阳近，利用率应该会更高一些。”
某业内人士也表示：“温泉房虽然具有稀缺性，但目前，沈阳的供应量大，而且泡温泉也有季节性，单从投资角度去购置温泉房的购房者还应理性对待，温泉房更多的还是承担着一个‘养生地产’的特性。如果从投资角度考虑，其周边商铺价值可能要高于住宅本身。”
陈利文则认为，温泉房不仅仅是一种投资品，很多人购置温泉房，实际上是作为度假养生的居所，沈阳温泉房与海南等旅游城市的温泉房又有着很明显的区别。
■建议：
突破单纯卖房子的概念
这么多的温泉地产出现，如何实现资源的可持续发展呢？香港联祥置业总经理杜宏鹏给出了几点建议：
一、要整体宏观规划，如当很多周边的城市都在推出类似同样的温泉地产时，你的特色是什么。
二、要突破单纯卖房子的概念，比如要考虑到它的功能性，要具有一定的社交功能，为人们提供一个休闲、旅游、会务的社交平台。
三、从目前市场的产品来看，都是以温泉资源为主、低总价的房源为营销主线，尤其是一些10多平方米的房子，使用功能很弱，因此企业不要一味地为了低价、为了迎合市场而忽略产品的品质，浪费资源。
四招辨别真假温泉
是不是温泉房，首先就得看楼盘的所在地有没有温泉资源。
如果说翻遍中国历史，几千年都没冒出过一个泉眼子的地方突然说发现大量温泉，那您就得注意了，因为上述情况十有八九可能导致您在买的温泉房里泡上纯正的锅炉烧自来水。有温泉的地方才能有温泉房，这是常识。
在此专家教您四种办法，可以区分真假温泉：
，真温泉闻着有轻微的硫化氢味，也就是臭鸡蛋味；
第二，真的温泉水在身上有滑腻的感觉；
第三，人泡在真温泉里，能感到有比较明显的浮力；
第四，手指泡在真温泉水里不会发皱。
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