[摘要] 城市交通网的建设无时无刻不影响着居民的生活质量，沈阳城市道路的建设也越来越受到政府的重视，地铁的快速开通也为沈城人民带来了莫大的生活便利。同时，购房者对楼盘交通条件的要求日渐倍增，随着天气渐热，沈城楼市也开始呈现火热局面，开发商大量开盘、购房者出手抄底……一场买与卖的争战正在悄然开始。
微调春风吹向楼市，出手？观望？
（来源：房天下玄兆业博客）
“不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀”，东北特殊的位置缘由，本来是就该春暖花开的阳春三月，却迟迟等到五月才见了满城的春色。一贯寒冷的楼市也赶着春风，带来了一丝暖意。
本来就是开春回暖的时候，人们出来活动的也多了，售楼处的活动和热闹也多起来了，经过一冬的寒冷，促销、打折……各式各样的优惠让购房者看到了一丝曙光，但是折扣力度却是打折的也厉害，并没有多少实惠。倒是地方政府和各机构对楼市的刺激作用相当有效。
小捕近期整理了沈城出台的一系列政策，方便各位购房的朋友参考，也尽量能将这些政策占足：
1. 公积金贷款方面
（1） 缴存住房公积金满半年即可申请公积金个人贷款；
（2） 在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例为20%。不过根据规定，用公积金贷款购买90平方米(不含)以上的首套住房，贷款的首付比例仍保持不低于30%的条件。
2. 房地产商业贷款
（1） 虽然一直以来外资银行在国内的房贷业务一直不多，但是个别外资银行的贷款利率政策倒是一直有自己的贴息政策，的85折利率优惠也是在这类银行出现，但是审批资质较严；
（2） 4月25日，盛京银行宣布给予首套房贷客户在基准利率基础上下浮15%的优惠利率政策。这是沈阳率先推出首套房贷8.5折优惠利率的银行。
购房者只要满足这三个条件中的一个，就可以享受优惠：
所购楼盘必须是盛京银行重点贷款支持的68个热销楼盘之一；
盛京银行代发工资客户；
购房者是盛京银行认定的优质客户。
3. 沈阳普通住房标准提高
4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。
沈阳市对两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域由原来 8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来 6720元/平方米调整为7810元/平方米。一级区域具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区），而于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。另外，沈阳各级别区域内非毛坯商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
此举在于购房者购买住房后需缴纳的契税将极大降低。
按照沈阳契税政策，如果是个人购买家庭惟一住房，且面积在90平方米以下的，契税税率按1％执行；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）惟一住房，契税按1.5％执行；如果购买的是非家庭惟一普通住房，契税税率则按3％征收。
但不论是1％、1.5％还是3％的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通住宅（建筑面积144平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交均价的住宅）的契税税率则为4％。
宏观调控一直没有停止，但是现在地方的微调，已经给楼市回暖带来了一定的春风，现在对购房者，尤其是首次购房者的刚需而言，虽然价格上并没有松动，但是就其他购房成本而言，现在已经有了极大的利好和优惠，如果是着急入手的朋友，可以在近期好好看看楼盘，将各类政策用到，能省上不少的钱的。
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