[摘要] 中小户型销量占市场份额70%，那么市场供需是否平衡？沈阳市房产地研究所专家认为供小于求，现在是卖方市场，而格林生活坊总经理曲恒君却认为供大于求，由于产品同质化较为严重，开发商面临的销售压力巨大。
（来源：辽沈晚报）刚刚过去的4月，沈阳商品住宅样本均价6333元/平方米，环比下跌0.39%，这也是沈阳自去年12月以来连续第四个月环比涨幅为负。
在昨日发布的百城房地产价格指数中，沈阳只是71个环比涨幅为负的城市之一。该指数显示，4月百个城市住宅均价首次环比、同比齐跌，跌幅分别为0.34%和0.71%。
百城房价连续8个月环跌
监控显示，4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，比3月下跌0.34%，这是百个城市住宅均价连续第八个月环比下跌。
在100个城市的住宅均价月环比对比中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。
以环比涨幅居前的10个城市来看，依次是哈尔滨、淄博、宿迁、绵阳等二、三线城市，涨幅为1.61%。而环比跌幅居前的10个城市跌幅均超过1%，其中宝鸡、株州、柳州三个城市环比跌幅超过2%。
尤其值得关注的是，今年4月百城住宅均价同比下跌0.71%，是“百城价格指数”自去年6月公布同比涨幅以来首次出现同比下跌。百个城市中，4月51个城市仍保持同比上涨，但同比上涨城市个数较上月减少12个。
房价或继续稳中有降
根据百城价格指数对北京、上海、天津等十大城市的全样本调查数据显示，4月十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.6%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
进入4月，各地楼市成交回暖的消息频见报端，北京4月二手房成交近万套，被指称刚需入市二手房市场率先回暖;而济南4月日均销售住宅过百套，呈现持续回暖态势……业内人士表示，随着价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，部分城市楼盘“以价换量”正在扩大。
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