[摘要] 近日中指研究院发布了2012年5月全国300城市土地市场交易情报，报告土地市场供应量与成交量皆环比上涨，同比下跌。同时，5月沈阳土地交易排行榜也新鲜出炉。楼市进入“红五月”后，楼市成交量略有回升，但是调控政策尚未放松，楼市走势依旧不明朗，因此5月沈阳土地市场尚未呈现明显的回暖之势，开发商拿地依旧非常谨慎。
近日中指研究院发布了2012年5月300城市土地市场交易情报，报告土地市场供应量与成交量皆环比上涨，同比下跌。同时，5月沈阳土地交易排行榜也新鲜出炉。楼市进入“红五月”后，楼市成交量略有回升，但是调控政策尚未放松，楼市走势依旧不明朗，因此5月沈阳土地市场尚未呈现明显的回暖之势，开发商拿地依旧非常谨慎。
沈阳成交住宅用地15宗
5月，成交地块总数为25宗地块，总占地面积142万平方米，其中共成交住宅用地15宗，占地117万平方米。与4月相比，无论是地块数量还是面积，均有所下降。
住宅用地市场供求低迷
从供应情况看，5月，300个城市共推出土地3140宗，环比增加6%，同比减少11%；推出土地面积12448万平方米，环比增加7%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）919宗，环比增加19%，同比减少13%。推出土地面积3269万平方米，环比减少9%，同比减少35%。
从成交情况看，5月份300个城市共成交土地2154宗，环比增加5%，同比减少21%，成交面积8589万平方米，环比增加1%，同比减少26%。其中住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%，成交 面积2297万平方米，环比减少4%。同比减少42%。
楼面均价回落
5月300个城市成交楼面均价为758元/平方米，环比下跌8%。同比下跌10%，其中住宅类用地成交楼面均价为1101元/平方米，环比下跌14%，同比下跌8%。
5月300个城市土地平均溢价率5%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少10个百分点，其中住宅类用地平均溢价率4%，较上月减少1个百分点，较去年同期减少11个百分点。
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沈阳地块成交详情
成交面积的地块为东陵区SHN02-02-38/51地块，成交面积为146717.30平方米，在成交面积10中，东陵区共占六宗地，成为成交地块总面积的区域。长白岛2012-2号地块则以96624.78万元居成交总价首位。
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沈阳住宅成交地块详情
沈阳住宅成交地块总面积依旧为东陵区，同时东陵区也成为本月住宅地块成交数量的区域。
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沈阳商业成交地块详情
5月沈阳商业用地共成交10宗，其中浑南新区D36地块（地下空间）以30777.67平方米的成交面积排行总成交面积首位。而云峰街北四路地块则以10658.04万元的总价、11200.00元/平方米的楼面价、159.92%的溢价率分别居于成交地块总价、成交地块楼面价、成交地块溢价的榜首。
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土地市场暗流在涌动 房地产开发商静待好时机
（来源：中国新闻网）开年至今，与部分城市楼市的出现回暖迹象不同的是，土地市场持续冷清。在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，供不应求的“地荒现象”是土地市场冷清的重要原因。而据记者了解，一些大中型房企也因为最近出让的地块不够好、价格却比较高而迟迟未出手。在他们看来，现时土地的溢价率不是太高，使地方政府不愿将好的地块拿出来。而地方政府为了争取开发商买地采取的各种优惠措施的变相政策微调显然不能吸引他们出手。同时，中央则要求稳定调控政策。
显然，现时冷清的土地市场正是中央、地方政府、开发商三方博弈的结果。
顾云昌向记者表示，近几年土地市场一直存在着供不应求的问题，出现了地荒现象。1-4月份土地出让面积下降接近20%，这个数字在这几年调控当中很少见到。
事实上，正是未来房地产市场的不确定性也使得开发商买地块时有了更多考虑。
上述开发商表示，为了保证今后的销售，不仅地块的好坏变得更加重要，开发商也不再会像地王频出的时代，即使以高溢价率拿到地后，依然对今后的利润有信心。
目前，北京的地价的确有所下降。但是，并非所有城市的土地价格都如北京这样跟随市场走势而定，一些城市的土地定价仍然滞后于当前市场的形势，价格偏高，使得土地流拍频频发生。
顾云昌表示，地方政府财政收入当中，土地财政占比少则三分之一，多则三分之二，连广州这样的城市2011年的土地收入也占地方收入的约48%。地方投资、保障房建设、农业建设、教育建设等都与卖地有关，土地收入下降了这些投资也会随之下降。
因此，为了争取开发商买地，不少地方政府采取了延长付款时间、调整容积率等优惠政策。例如，为了减少流拍的数量，一些地方政府采取了用地申报制度，由开发商向地方土地部门申报用地，然后再进行挂牌，防止频繁的流拍。
全亮分析称，由于中央政府坚定不移的调控态度和开发商拿地意愿下降，使各地推地进度放缓，土地供应量随之下降，大部分城市供应量和去年同期相比均有收缩，成交量情况仍然维持低迷的格局。
然而在开发商看来，地方政府放地少的原因正是目前的市场状况下，土地的溢价率不是太高，因此不愿将好的地块拿出来。选地块时，最在乎的是地块的好坏和价格，其它的诸如付款方式、容积率等地方政府的优惠都不是最重要的。
“地方政府想要多些土地收入，开发商需要在合理的价格买入合适的地块，而国家则要求稳定调控政策，土地市场是这三方的博弈。”上述开发商表示。
而与一线城市不同，对地方政府的优惠，一些在二三线城市的开发商则不为所动，这缘于未来市场的不确定性。一位长三角某城市的当地开发商则向记者表示，即使地方政府在土地政策上有优惠，我们今年还是不打算拿地，手中未开发的土地也会暂缓开发。身边有的开发商正在考虑退出房地产行业。
目前，大中型房企正在寻找合适的地块，静待买地的时机。
上述开发商表示，房企的资金状况确实不如前几年好，但是并不存在很缺钱的情况，更何况像保利这样的房企有意愿进入其中的资金很多。房企虽然不会像之前那样以激进的方式拿地，但是遇到好的地块，为了保证明年的销售，开发商会千方百计找钱出手拿地。
“在近两个月销售出现回暖迹象后，也许就会放出一些好的地块。虽然不少房企纷纷表示今年拿地要谨慎，但是如果有好的地块，保利、中海这类大型开发商一定是冲在最前面。”上述开发商预计。
全亮认为，冷清的土地市场实则暗流涌动，有着回暖的迹象。现在销售已经有所回暖，开发商资金压力得到缓解，拿地的能力会得到提高。此外，降低存款准备金率之后，配套的4000亿资金也会流进房地产市场。
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