[摘要] 3月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点。
一、市场情况:3月百城价格住宅均价同环比涨幅继续扩大,重点城市成交量持续高位
3月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年3月,100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点;同比连续第4个月上涨,涨幅相对上月扩大1.42个百分点,达到3.90%。3月份,“两会”期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现,北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则,在政策走向不明的背景下,大量购房者赶“末班车”入市,多个城市二手住宅交易量井喷,担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。 》》2013年3月中国房地产政策跟踪一览表
图:2011年6月-2013年3月百城价格指数
图:2013年1月-2013年3月(第1-12周) 一线城市商品住宅成交量变化
图:2013年1月-2013年3月(第1-12周) 15个二三线城市商品住宅成交量变化
(注:图中为截至2013年3月24日统计数据;所统计15个二三线代表城市为:天津、南京、成都、苏州、厦门、长沙、东莞、长春、福州、青岛、南昌、贵阳、温州、惠州、中山)
3月重点城市商品住宅成交量环比上涨明显,同比继续上涨。3月(前四周合计)一线城市和典型二三线城市商品住宅市场成交量环比上涨明显,其中一线城市涨幅超过100%,达到109.9%;典型二三线城市上涨95.8%。同比来看,各城市同比涨幅维持高位,其中一线城市总体同比增长85%,北京增幅达142.4%,上海、广州增幅也超过50%;典型二三线城市涨幅低于一线城市总体水平,约为46%,较上月提高20个百分点。
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