[摘要] 9月，楼市战场硝烟弥漫，房企争夺大战日趋白热化，当众人的目光都聚集在楼市销量、金九银十能否成色十足等话题上时，一种新的地产模式悄然闯进人们的视线，一时间激起楼市广泛热议和讨论，而这种模式便是人们俗称的”以房养老”。
9月，楼市战场硝烟弥漫，房企争夺大战日趋白热化，当众人的目光都聚集在楼市销量、金九银十能否成色十足等话题上时，一种新的地产模式悄然闯进人们的视线，一时间激起楼市广泛热议和讨论，而这种模式便是人们俗称的”以房养老”。
一直以来，刚需一族成为青年置业者的代名词，很多人都忽视了老年人在购房置业时的需求及对房产市场所起的作用，据悉，我国60岁以上老年人有1.78亿，随着中国老龄化社会的到来，“以房养老”这种模式的出现，暂且不论其效果如何，从一定角度来看，它将实现养老地产的一种全新模式，为养老地产的发展乃至壮大开启了先河。
究竟何为“以房养老”？
说起“以房养老”，也许很多人都会觉得新鲜，“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
“以房养老”这种模式其实在业界探讨已久，而且近年来，国内多个地区都有过相关尝试。据公开披露的消息，早在2012年下发的《吉林省人民政府关于加快推进养老服务业发展的意见》中就指出，吉林省将尝试“以房养老”的融资模式，利用老年人已有住房资源，将房屋作价并抵押给银行、保险公司等金融机构，拓宽老年人养老的资金筹措渠道。（来源：时代商报）
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日前，民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，“以房养老”的试点方案有望于明年一季度推出。对于即将广泛试水的全新模式，许多人都提出了质疑。
质疑声音一：如何解决现实问题
“以房养老”要解决的是退休金不够花的问题，但反向抵押往往要求老人要有两套或以上自有住房。而有两套或以上自有住房的老人，大都退休前工资、待遇较好，退休金也比较高，不需要再将房产反向抵押。另外，拥有两套或以上住房的老人，完全可以通过租房来直接获取租金，既不用最终失去房产所有权，也不用冒利率变动的风险。
质疑声音二：如何解决银行风险问题
银行通过贷款抵押住房评估价值60%、贷款期限最长不超过10年等手段，来回避风险，但想获利仍是基于期望房价上涨的趋势保持下去而做出的判断，如果房价上涨过快，贷款人毁约的风险就很大。而如果房价下跌甚至大跌，银行的风险就难以避免了。（来源：时代商报）
“以房养老”尚需评估风险
“以房养老”模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都是较为成熟的做法，但是“以房养老”模式仍然占比很低，只是一种可以选择的养老方式。（来源：《每日经济新闻》）
一些保险业内人士强调，保险公司要真想做这一块业务，相当于保险公司完全要介入房地产风险，风险敞口也放开了，其风险确实比较大。同时，保险公司拿到房子之后，面临很多的事情，包括管理、物业等方面的问题都需要有专人去处理。此外还包括监管方面也有难度，现在的监管主要是保险公司偿付能力监管及公司治理的监管，而当保险公司开展“以房养老”这项业务之后，如何来计算其偿付能力也是需要解决的问题。因此，“以房养老”还需要进一步的风险评估。
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事实上，辽宁早在2012年正式下发《辽宁省老龄事业发展“十二五”规划》中就提出将开展“以房养老”。“在我国，多数老年人的养老方式基本依靠子女赡养、退休金、社保金等几种模式，那么，养老模式对于传统观念能否发起冲击，沈城不同的购房者也表达不同的看法。
支持父母选择“以房养老”
沈阳市民宋岩：我的父母要是选择“以房养老”，我肯定支持啊！增加点收入，用充足的金钱、大块的时间做点自己喜欢的事，很好。
离开了必须给儿女留点什么
沈阳市民李德奎：我的儿女都很孝顺，他们没人说要我的房子，可是我总想等我离开了我必须得给他们留点什么啊，“以房养老”听 着不错，但怎么都感觉是老人享受、儿女却啥都捞不到，不太想那么做。
或受“丁克”一族欢迎
沈阳市民孙先生：我今年40多岁了，还没有儿女，有时也会担心自己老了怎么办，“以房养老”应该是一个不错的方法。
传统观念是推行的阻力 具体执行难
黄先生表示，传统观念肯定是“以房养老”推行的一个阻力，而银行可能遭遇的抵押房屋“执行难”的问题也不可忽视。 (来源：辽沈晚报)
由此可以看出，在没有拿出具体方案之前，沈城的百姓对于“以房养老”的看法不一，从目前情况来看，以房养老更适合有住房但无养老金或养老金相对来说较少的老人，以房养老在沈城试点只有结合实际情况才能更好的达到预期效果，而这种全新的模式来到沈阳能否“水土不服”尚需时间的检验。
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