[摘要] “现在改成办完二手房过户才能拿到首付款，可过户前需要一次性还银行的60万元剩余房贷，我拿什么凑呢？”看着买方承诺的110万元首付款却不能动，仍未还完银行贷款但急于卖房的王先生想到找中介机构借钱。
1、调控政策“不放松，不加码”近日，李克强总理在会见委内瑞拉总统马杜罗时表示，“今年以来面对经济下行压力，我们选择既利当前、更惠长远的策略，坚持不扩大赤字，既不放松也不收紧银根”。李克强总理对于货币政策的表述也同样适用于当前房地产市场。 新一届政府保持了房地产调控的稳定性，与货币政策类似，呈现“不放松，不加码”的态势。但同时，也着力推进市场化管理机制。如房企再融资开闸，银行利率市场化等。
2、土地购置面积同比下降，各地“地王”现象频出 2013年1-8月，土地购置面积共计21482.29万平方米，同比下降9.06%。从月度来看，上半年土地购置面积逐月上升，6月份达到峰值，为3965.56万平方米，同比下降1.1%。下半年开始，土地购置面积出现回落。除4月和7月外，各月土地购置面积同比增长均为负值。
与此同时，今年另一个值得关注的现象是“地王”频现。今年5月份以来，高单价、高溢价地块频频出现，多个城市“地王”纪录被刷新。而在“地王”现象的背后，是土地价格的飞涨。在宏观经济下行压力之下，土地市场高烧不退，开发商拿地热潮膨胀，而地方政府财政增收减少。为了应对大量到期地方政府性债务，提高土地出让金来偿债是地方政府积极卖地的最重要推动力。
3、房地产开发及住宅开发均同比大增 1-8月份，房地产开发投资52120亿元，同比增长19.3%，增速比1—7月回落1.2个百分点。其中，住宅开发投资35738亿元，同比增长19.2%；占房地产开发投资的比重为68.6%，占比较上月增加0.2个百分点。 其中，6月份房地产开发投资首次突破万亿元大关，达到10030亿元，环比增长31.7%，同比增长19.4%。6月房地产投资额的爆发式增长，主要是受季末、半年末等因素影响。也从一个侧面反映出房企对后市普遍看好，纷纷加大投资力度。进入7、8月传统淡季后，投资额有所回落。
4、销售面积同比大增，销售金额再创新高 1-8月份，商品房销售面积7.1亿平方米，同比增长23.4%，增速比1-7月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积同比增长24.4%，办公楼销售面积同比增长28.2%，商业营业用房销售面积同比增长7.8%。
1-8月份，商品房销售额45724亿元，同比增长34.4%，增速比1-7月份回落3.4个百分点；其中，住宅销售额同比增长35.7%，办公楼销售额同比增长41.9%，商业营业用房销售额同比增长19.8%。
从月度来看，受季末翘尾因素影响，6月份的销售面积和金额都达到峰值。而随着7、8月高温天来袭，购房者意愿普遍下降，造成季节性回落。随着传统“金九银十”的到来，预计又将迎来一波购房潮。
5、商品房价格全面复苏，一线城市领涨
根据国家统计局公布的8月份七十大中城市新建商品住宅价格指数显示，与7月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有2个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅的为1.7%。在市场成交回暖的带动下，房价上涨城市数量显著增加。 同时，与去年同期相比，今年8月份70个大中城市中，价格下降的城市仅温州1个，其余69个城市价格全部上涨，且涨幅位于前列的城市均为北、上、广、深等一线城市，涨幅的北京达到19.3%，其次分别为广州19.0%，上海18.5%，深圳18.4%。
今年1-8月，商品房销售价格同比出现大增。截至8月份商品房均价为6360元/平方米，环比上月略降0.06个百分点，相比去年同期增加5.63%。其中8月份住宅销售价格为5943元/平方米，同比增幅4.04%，增幅较7月份上涨了2.55个百分点。商品房价格已进入全面上涨阶段。
6、“钱荒”影响加剧信贷收紧，房企融资开闸预期升温 今年6月份银行“钱荒”来袭，多家银行放慢信贷节奏，市场频传“银行房贷审批停滞”、“多家银行收紧房贷业务”、“首套房利率优惠取消”等消息，显示出银行信贷紧缩对房地产市场的影响已初现成效。一方面，对大部分刚需群体来说，购房计划和进度造成了较大的影响，市场需求遭到一定程度的抑制；另一方面，对依靠银行贷款的中小企业开发商来说，房企资金链紧张加大其融资困难，影响其后续开发。
与此同时，国务院办公厅日前发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，提出要严格防控房地产融资风险，房地产再融资政策调整再次成为市场关注的焦点。近期，市场不断传出房地产融资放松的消息，10余家上市房地产公司均不约而同地公布了再融资方案，市场上关于房企再融资重启的预期越来越强。当前，在建立市场化楼市调控体系的背景下，房企再融资重启预期的不断升温。
7、消费者恐慌心理加速入市，集中购房“日光盘”再现 进入9月传统意义上的“金九银十”，各地商品房销售也再次更上一层楼。近日，多家媒体报道，广州、深圳、北京、南京等城市“日光盘”再现，许多购房者甚至出现连夜排队购房，“托关系”买房，大规模集中购房的现象。 “日光盘”现象的出现，很大程度上是由于房价过快上涨影响了购房者预期，导致其产生恐慌心理，加速其入市步伐；另一方面，范围内楼市的回暖也激发了部分购房者的投资欲望，“看涨不看跌”的心理加速其买房入市，从而反过来又助推房价的进一步上涨。
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