[摘要] 为遏制房价过快上涨、抑制投资投机性购房需求,2010年我国开始对住房限购,2011年1月26号,国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,明确提出各地应通过户籍、纳税或社会保险缴纳等手段,从严制定和执行住房限购措施。
赵先生在与河北固安、香河一些房产销售人员交谈中了解到,在当地买房不限购但限贷,也就是说,如果是用全款一次性购买,买房数量可以不受限制,但如果是贷款购房就有限制。销售人员介绍,也有已结婚的当地人想贷款买房,很多为此办起了假离婚,再以单身无房的名义申请贷款购房,这种情况他们见得多了,导致的问题也很多。
业务员:他媳妇跟他说,你要女儿还是房子,男的说我要女儿,那人家媳妇拿70%的房款,他拿30%,把女儿留手了,没辙,软肋就在那儿,人家卡你软肋。他媳妇更狠,在同一小区买第二套房子没告诉,用丈夫的钱买第二套房,没告诉丈夫,用她妹妹名买的,真狠,我说你,这咋娶的媳妇,人才!
记者:奇葩,这是。
业务员:这是奇葩。后来再去办房贷款的时候,在那儿查出来的,说还有一套房子。高低都得离婚了。
而如果是外地人要办理贷款买首套房,手续更多,而且还有硬性规定。除了要有购买首套房的证明材料外,还得有河北当地户口或者在河北当地有一年的社保缴费记录。
销售员:迁户口,8000元,把户口迁过来也行。
记者:然后我们买了房之后,自己办户口,可不可以?
销售员:不太好办,一般销售都是这么承诺,但是真到2015年的时候,肯定没有那么好办。
销售员说,只要购房者私下交给他们8000元钱,他们就可以帮助办河北当地户口,然后就可以向银行申请贷款购房。如果不想迁户口又想贷款购房的话,那就只有一个办法,要有河北当地一年的社保缴费证明材料。
香河县另一楼盘 销售员:必须得是提供一年以上河北的社保证明,这个开发商都是管代办的,但都需要单收费用。
记者:是怎么一个办法?
销售员:就是交7000元钱,我们这边给办,银行贷款直接能过来。
河北香河县 香语世界城楼盘 销售员:就花钱做假社保,一万块钱。
记者:一万元钱?
销售员:对,一万元钱。
河北香河县 碧水蓝天楼盘 业务经理:就是在这个中介费里面,有些时候,比如说,我要是销售的话,在这个地方办社保一万元,然后回头给他办社保八千元,在这里面可以赚两千元。但是正常香河市场价,就是中间费,六千到八千元,就是这样的价格,就是这样的价位,再超出这样的价位就多花了,少花这个价位也无所谓了,就可能人家保你过银行放贷,就这样,谁也不可能销售的。贷款审核过不了,你会找我麻烦,谁也不会惹这个麻烦,影响到客户,第二因为到我个人的信誉,第三影响公司的利益。
记者随同赵先生从固安、香河等地的销售人员那里了解到,在这些地方买房的多是在北京工作的外地人,大多都选择买卖社保手续的方式办理贷款。这些手续的办理基本是公开的,其流程也很细化,这笔费用具体怎么出,能不能办成,钱能不能退等都有具体规定。
香河另一楼盘 销售员:咱们办可能不是真的,但是我们自己做的社保证明材料,银行肯定是认的。我之前有一个客户,做二手房花3000块钱办的,银行给打回来了。如果您要是自己保过,您也可以自己付。
销售人员明确地说,花几千元办理的这笔社保费是购房款之外单独的一笔钱,不包含在购房款中,只要现金,不能刷卡支付,而且没有任何书面凭据,就是一个口头约定,交款后,办不办得成、能不能退,全凭个人之间的信用。此外,如果因为购房人信用卡等个人原因没通过银行审核,那私下成交的这笔几千元的社保费就退不了,由购房人自己承担损失,但多数情况下,这种操作方式都万无一失。
记者:那个社保费算房款吗?
香河 香语世界城楼盘 销售员:不算房款里边,那个一万元里边,是没有任何收据,没有任何发票。
记者:那你们办得了吗?
销售员:办得了,只要是在我们公司办的,就是不是找哪个销售个人办的,都能用的了。
记者:那这个办不了,费用还能退吗?
销售员:要是社保办不了的话,那看是什么原因,如果是你自己信用卡违约什么的,这些原因导致的不能退,然后如果说是社保没有问题,我们就可以退。
在河北省的固安、香河等地,随着北京房价又一轮上涨导致的溢出效应,这些地方又出现了日光盘,房价重回万元时代,而在日光盘的背后,是众多的楼盘销售人员承诺可以通过暗箱操作,花钱办理社保缴费证明,从而规避限购限贷政策,证明是怎么开出来的呢?
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