[摘要] 十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。 预计,房地产税法快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制 投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
房产税如何征
国外案例有哪些?
德国:多管齐下 抑制投机
德国没有真正意义上的房产税,由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等,这些遏制措施多管齐下,在一定程度上有效地压制了 现象。
韩国:富人多缴 打击
为了抑制房价过快上涨,韩国 于2005年出台了综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元(1美元约合1144韩元)的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。此外,韩国从1961年起就征收财产税,这一税种的征税对象是面向 拥有土地、房产、船舶等实物财产的人,也是根据财产价值不同,所负担的税率也不同。因此,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。
美国:自住减免 征税透明
全美50个州都征收房产税,这一税目是地方 的主要收入来源。星条置业统计,目前税率大致介于1%-3%之间,房产税作为房产 持有的基本保证。征收房产税的目的是维持地方 的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡 、 和 ,联邦 和州 都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?一般来说,郡税、城市税和 税三者之间的比例为1∶1∶5。
新加坡:优惠自住 促进平等
房产税是新加坡 的一种传统税种,原则上是有房子就得交税,这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中,新加坡坚持小户型、低房价原则,对购买自用房者实行税收优惠,对于富人住房,则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费,严格控制高价商品房的比例。目前新加坡大约有84%的人安居在 组屋中,而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、 者或者外国公民。
英国:估值固定税金浮动
英国的房地产税以地方税方式征收,其中课税对象就包括空置房。媒体从英国官方查询到的税务资料显示,此项税收每年征收,与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同,英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。比如,英格兰地区规定了八档住宅估值,每档估值的住宅对应一笔纳税额。
俄罗斯:估价越贵 税率越高
俄房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产,则以 房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之,拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由 和地方 共同确定,国家规定税率范围,地方 则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。
墨西哥:税率分化 鼓励
富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税,而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。与其他经合组织成员相比,墨西哥的房产税率要低得多。低税率有鼓励房地产 的用意,但也在客观上造成了地方财政困难,制约了各 改善基础设施建设、增加公共建设投入的空间。
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