实际上在2008——2009年期间，中海半月内连续甩出大手笔，花70亿巨资把荷兰村01、02号地块、车辆厂地块收入囊中，恒隆、华润、群升也在沈阳肆无忌惮的疯狂拿地。万科目前在沈阳已经成功开发了四季花城、金色花园、花园新城、紫金苑、城市花园五大楼盘，开发面积达到了111万平米。2009年6月，又在原东陵区南塔街滨河地段高价拿下地块，预备与外企联合开发沈城端的滨河江景住宅。2010年，对于很多城市来说，都经历着房产观望期。而沈阳由于之前供应量及房价涨幅一直保持着健康稳定的发展趋势，整个房产市场环境非常的健康。前段时间浙江绿城房地产（集团）与沈阳全运村战略合作，将建设120万平方米的全运村。同时，兆寰现代建筑产业园有限公司的沈抚新城建筑产业园、华润置地有限公司的浑南新城建设等项目也携手落户浑南新区，签约总额达275亿元。上周8月3日，在沈阳土产交易中心举行的特地拍卖会上，更是曝出了15之内拍出和平区砂川街65号地块、于洪区荷兰村03地块及方家栏路27号地块。速度之快、效率之高，实属罕见。高度云集在沈阳的地产公司多达上百家。总结认为以下几点是国内众多开发商进军扎堆沈阳房地产市场的主要原因：
一、沈阳经济区获准为国家战略
国家发改委正式批复沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。沈阳经济区的全面升级，标志着这一涵盖八个城市、2359万人口的庞大区域的发展，从此上升为国家战略。作为老工业基地的核心区和典型代表，进行以新型工业化为主题的综合配套改革，在体制机制创新方面先行先试，沈阳经济区的升级将进一步推动国家振兴东北战略的实施。同时政高省长今年春节在温州招商大会上信心十足提到辽宁全省未来经济发展目标指标每年经济增长达17%以上，未来2-3年内赶超浙江经济。这剂经济强心针，给各大开发商注入了非常强大的能量。
另一方面，振兴东北老工业基地的经济金融发展。按照中央11号文件的战略规划和东北三省振兴纲要的部署，振兴东北老工业基地经济金融发展目标分两个阶段实施：
从2003年开始到2005年，计划用不到三年的时间加速体制创新和机制创新，首先解决历史遗留下来的体制和机制上的问题。这一阶段的主要任务是：1.深化产权制度改革。对不涉及国民经济命脉的行业，大力引入其他所有制形式。2.提高资本的流动性。建立有法可循的产权交易市场，完善资本有进有退，能进能退的机制。3.推动国有资本向关系国民经济命脉的行业、领域和优势产业集中，退出一般性行业、领域。4.转变政府职能。建立健全与市场经济相适应的体制、政策和法律环境，营造有竞争力的经济环境。5.银行不良贷款化解到正常水平，国有银行按照国家部署完成股份制改造，加快引入股份制商业银行在东北三省设立分支机构，辖内各城市商业银行、农村信用社（中小银行类金融机构）加速完成股份制改造、重组，引入多种所有制形式，地方政府干预退出。此项战略任务已经完成。
到2010年，在前一阶段解决历史问题，积极营造合理、高效、有序的市场环境基础上，全面推进东北老工业基地振兴。这一阶段的主要任务是：1.走新型工业化道路，全面提升和优化第二产业。进一步增强三省优势产业，保证其在国内乃至国际上的领先地位。加快科技成果产业化，在东北科技和人才优势的前提下，不断培育新的经济增长点。2.大力发展现代化农业。在2010年前形成标准化、专业化、规模化和特色化农业主产区，形成总产及人均产量双高，价格具有国际竞争力的现代农业。积极扩大农产品出口。城乡居民人均收入水平基本持平。3.积极发展第三产业。在阶段解决企业办社会问题基础上，基本建立适应老工业基地优势产业发展和城市功能转换需要的服务体系。4.货币市场、资本市场、保险市场协调发展，形成与东北经济相适应的金融体系、融资渠道。金融体系健康、高效，融资渠道多样化，金融机构充分竞争、富有创新。
因此，振兴东北经济，占据东、北、亚战略要地的沈阳无疑是受益城市。
二、辽宁五点一线经济带获批
2009年7月1日，《辽宁沿海经济带发展规划》获得国务院批准。以辽宁 “五点一线经济带”发展规划为核心，从空间布局、产业发展、城乡发展、社会事业、基础设施、开放合作、资源环境、保障措施等方面确立了辽宁沿海经济带2020年前的发展方向。
辽宁沿海经济带，地处环渤海地区重要位置和东北亚经济圈关键地带，资源禀赋优良，工业实力较强，交通体系发达。
（1）促东北振兴 带动环渤海
辽宁沿海经济带承担着对接东北振兴与带动环渤海经济发展的双重重任。其发展影响带动范围特别大，可以说是东北与环渤海两大区域经济体的连接点。
“五点一线”战略扩展为辽宁省丹东、大连、盘锦、营口、锦州、葫芦岛全部的沿海城市经济带重点支持发展区域范围，赋予其相应政策，以此来推动辽宁沿海经济带又好又快发展。
2009年7月1日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《辽宁沿海经济带发展规划》。
把辽宁沿海经济带发展成为临港产业集聚带、东北亚国际航运中心和国际物流中心，培育成环渤海地区新的经济增长点。
规划对于辽宁沿海经济带的定位就是根据其区域优势强化对东北振兴和环渤海经济发展的带动作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
