[摘要] 年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
记者走访 新房销售价格暗涨
节后沈城房价又是呈现怎样的走势呢？记者近日走访了和平、浑南等几处楼盘。和平区长白岛楼盘一直是房地产市场的宠儿，两年前在长白浑南这些区域单价5000元左右的楼盘已经算高端，如今普通的高层都已经涨到7000-9000元，洋房价格更是水涨船高，但依然热销不断。
记者从深航翡翠城售楼处了解到，目前深航翡翠城推出的临街高层已全部售罄，在售的只有大户型小高层住宅，均价在9000元/平方米，与去年9月份相比，每平方米价格已经高出2000余元；中海国际社区目前在售的香堤公馆，为板点结合的高层精装产品，均价在8000元/平方米，与去年9月相比，每平方米价格上涨1000余元；远洋和平府目前推出4＃、5＃河景高层住宅，均价为8500元/平方米，与去年相比价格高出1000余元；和泓国际目前推出的产品中小高层已经售罄，只有高层在售，均价为7500元/平方米，与去年相比价格高出1000余元。
而长白岛的洋房产品，目前销售价格都在万元以上。中海国际社区目前在售的洋房每平方米均价在13000元左右。远洋和平府推出的洋房产品单价也在一万元以上。
浑南区域的房价与去年相比，也有微幅上涨。位于奥体中心附近河畔新城5期，现销售价格起价为7800元/平方米，与去年9月份相比，每平方米起价上涨800元左右；亿丰南奥国际项目，现销售价格起价为7200元/平方米，与去年相比上涨600元；首创国际城项目现起价6000元/平方米，与去年相比价格上涨500元；金地滨河国际项目现高层销售均价为6400元/平方米，每平方米均价与去年相比上涨500元。
记者了解到，大部分楼盘价格均高于同地段楼盘去年的销售价。楼盘销售人员告诉记者，去年项目产品基本以期房为主，今年一些产品已经是准现房阶段，入住在即，价格肯定会有所上涨。而随着城市配套进一步完善，价格还会涨一些。东亚·国际城总经理吴海辰分析，对于开发商来说，每年的头两个月加推房源，一是利于开年业务量冲高，二是更加利于开发商资金回流。现在抄底楼市，对购房者来说还是比较划算的。“孩子马上就要结婚了，房子是肯定要买的，再观望的话一些位置合适的楼盘和理想的户型都没有了，所以现在买房是事不宜迟的。”准备在长白买房的吴先生决定现在就买房，不再观望。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
