[摘要] 年初房地产调控政策再次发力，“新国八条”、央行加息纷至沓来，让2011年的沈城楼市发展前景变得扑朔迷离。一面是限购、信贷收紧等政策的冲击；另一面是购房者刚性需求仍很强烈……楼市会不会降温，现在究竟该不该买房？让不少想购房的市民感到很纠结。
专家观点房价很难跌下来
银基发展银河丽湾项目营销总经理秦晓东分析称，一、二月份历来为楼市传统淡季，而在今年年初，国家调控政策一波接着一波，先是推出房地产新国八条，再是新年首次加息，可以看出，国家对于稳定房地产市场发展，抑制房价过快增长的目标是坚定不移的，这在未来很长一段时间内都将得到很好的体现。沈阳属于二线城市，对于政策的调控反应有一定的滞后期，短期内房价还难有明显松动。“与往年相比，今年各房地产企业都加大了促销力度，这一方面是为了销售尾盘尽快回笼资金，同时也是借此抵消限购令对购房者带来的消极影响。”秦晓东称。
沈阳房地产研究所副所长、教授齐锡晶表示，房地产市场发展具有区域性特征，沈阳的楼市一直很理性，刚性需求旺盛，从未像一线城市那样暴涨，2011年沈阳的房价也不会有大幅波动。总体上应该是呈稳中上涨趋势，只不过在房地产宏观调控政策的影响下，涨幅会放缓。此外，地铁2号线通车、新南站新北站建设、大浑南以及十二运等利好，让沈阳房地产市场保持了良好的发展势头，吸引了品牌房企进入沈阳。
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