[摘要] 2011年，已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台，紧接着是限购、限贷、限价政策席卷全国，之后是年中的“一房一价”，再到最近的“一贷难求”，调控政策一环紧过一环。然而纵观这一年，对于在在房产调控的持续重压下，沈城的小户型可谓实实在在“风光”了一把……
三、点亮未来经典
年底受关注
“每年六七月是小学、初中毕业的时间，在接下来的几个月里，会有一部分在市场上出售，而在每年8月份，沈阳市内五区学区划分方案也会出来，因此，近一阶段也有很多购房者关注。”在沈河区中街附近翠生社区一家房产中介内，负责人李女士告诉记者，目前登记的房源有几个是翠生社区和帅府社区的房源，在沈阳市的学区划分中，翠生社区和帅府社区都是朝阳一校的对应社区，最近过来咨询的有意向购房者有很多。翠生社区和帅府社区住宅基本是7层以下的老式住宅，小区二手房房龄都在15年以上，目前两个社区的价格从6900元/平方米到9100元/平方米不等。的一套帅府社区36平方米住宅售价25万元，最贵的一套翠生社区49平方米住宅售价45万元，单价达到了9183元/平方米。
李女士称，年底正逢购房淡季，购房者不仅选择余地大，而且也有着更多的议价空间，购房者可以更从容地挑选到，是个量力介入的好时机，因此，抓住现在的时机购买非常重要。
北行一家中介公司的工作人员告诉记者，从户型看，目前市场上小户型的卖。对于购买的家长来说，一般只是落个户口，并不实际在此居住，其间房子可以出租。等孩子升学，房子的任务完成了再继续转手。因此，购买小户型也算是一种理性投资。沈阳市和平区、沈河区、皇姑区的一些小学、初中，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，其稀缺性决定了还有着极大的空间，自然成为市场上炙手可热的商品。
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