[摘要] 2011年，已经成为当之无愧的“楼市调控年”。从年初的“新国八条”出台，紧接着是限购、限贷、限价政策席卷全国，之后是年中的“一房一价”，再到最近的“一贷难求”，调控政策一环紧过一环。然而纵观这一年，对于在在房产调控的持续重压下，沈城的小户型可谓实实在在“风光”了一把……
五、潜力投资盘
2011沈阳商业地产
关键词1：“不限购”
（来源：辽沈晚报）“加息”、“限购”、“限贷”，2011年的调控三板斧，主要招呼在了住宅市场上，相形之下，“不限购”无意中就成了商业地产的年度特色。
“抢购不限购”、“商机不限，商机无限”、“新政下投资”……年初限购细则刚刚出台不久，许多住宅开发商们还在消化政策的时候，按捺不住的商业地产开发商，已经纷纷开打“不限购”牌。
不少业内人士认为，国家对住宅市场的政策调控，给了商业地产一个发展良机，但他们同时也对由此引发的商业地产开发热，表现出隐忧。
点评：商业地产“不限购”的背后，不仅仅意味着潜在的投资机会，同样也存在着投资风险。在现有的市场条件下，无论是开发商还是消费者，都应理性面对“不限购”，借势而为，从而实现市场多方共赢。
关键词2：稳中略升
数据显示，截止到今年5月底，沈阳商业用房上市供应面积为8.49万平方米，同比上升4.69%；成交量为17.22万平方米，同比上升107.72%；成交均价为13113元/平方米，同比上升40.44%；供求比为1：2.03。
然而，随着5月传统销售旺季的结束，加之调控政策的不断深入，住宅市场出现观望的同时，商业地产市场的投资信心也受到波及，6月商业地产除了上市供应面积环比上月有所上升外，其他各项数据均略显下降趋势。
但截止第三季度，商业地产市场整体表现还是比较平和，8月更出现价格的小幅上扬。虽然全年数据目前尚未出炉，但据业内人士推断，商业地产年度均价环比上年仍有上升，当可定论。
点评：虽然“三限”的威力并未直接加诸于商业地产市场，但消费者对市场预期的看淡，还是在下半年波及到商业项目。
上海三益建筑设计有限公司东北区域事业部副总裁、中购联发展委员会专家委员汪辉表示，下一年度，限购影响力将持续发酵，商业地产走势将与明年的货币政策息息相关，一季度后，随着货币政策的明朗，商业地产项目可能因此受益，并在二、三季度得到发展机会。
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