[摘要] 近一段时间，沈阳房价始终处于稳定小幅上涨的状态，但是仍有很多购房者还在期待着房价的再次走低。人们不禁想问：沈阳的房价到底还能降吗？业内人士普遍认为，短期之内，沈阳房价下降的可能性非常小。
前三季度四成房屋被外地人买走
（来源：华商晨报）沈阳市房产局公布的数据显示，前三季度沈阳约四成房屋被外地人买走。
今年以来，部分城市楼市热度降低，开发企业拿地、投资、开发建设积极性下降。作为二线城市，在沈阳的开发企业对沈城楼市的发展前景依然看好，开发建设力度不减，拿地力度较大。
中指研究院日前发布的2012年前三季度数据显示，沈阳市土地成交面积在主要城市中位居第四，仅低于天津、武汉和上海；商品住宅用地成交面积位居首位。
沈阳市房产局公布的数据显示，1～9月份，沈阳市房地产开发投资同比增长14.6%，在商品房新开工面积持续下降的情况下，沈阳不降反升，而且增幅很大；1～9月份，沈阳市房屋新开工面积同比增长36.4%；1～9月份，沈阳市商品房竣工面积同比增长36.8%，比高20.4个百分点。
由于开发企业投资和开发建设力度较大，前三季度沈城楼市的供应量也接近去年高峰期水平，商品房供销比达到1.24：1，处于比较理想区间。
沈阳市房地产研究会常务理事周世昌表示，近几年沈阳经济发展较快，吸纳了大量外地人来沈就业，成为拉动沈阳住宅市场需求的重要力量。据介绍，今年1～9月份，外地人购房占全市销量42.2%，同比增加2.6个百分点。此外，居民收入增加住房支付能力增强，城市基础设施和公共事业日趋完善以及商品住宅供应充足等，都促进了沈阳商品房销量的增加。
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