[摘要] 近一段时间，沈阳房价始终处于稳定小幅上涨的状态，但是仍有很多购房者还在期待着房价的再次走低。人们不禁想问：沈阳的房价到底还能降吗？业内人士普遍认为，短期之内，沈阳房价下降的可能性非常小。
沈阳房价仍有较大上涨空间
（来源：时代商报）10月份，沈阳新建的商品住宅均价为6281元/平方米，与9月相比下降仅1元/平方米。沈阳未来房价走势如何，这是社会各界和广大群众十分关注的问题。昨日，沈阳市房地产研究所副所长张祥表示，从目前情况看，沈阳的房价在未来几年内都不会有大跌大涨，总体将保持稳中略升态势。
从区域性转化为性
张祥介绍，沈阳房地产市场属于后发市场。随着沈阳城市经济的不断发展，沈阳城市基础配套设施的不断完善，沈阳的房地产市场已经从区域性市场转化为性市场。不过到目前为止，沈阳房地产的后发优势尚未发挥到，仍有较大发展空间。
近年来，沈阳房价涨幅有所收窄，但依然保持缓慢上涨的势头，预计这种稳中略升的势头还将持续相当长一段时间。“与同类城市相比，沈阳房价处于较低水平，可谓是二线房地产市场，三、四线城市房价。”张祥表示，中指研究院曾公布数据，1~9月份，100个主要城市新建商品住宅均价8363元/平方米，沈阳房价比主要城市平均水平低2000多元/平方米，比一些南方三线城市的房价还要低。“在北京、上海、深圳、杭州买一套普通商品住房，在沈阳可买一栋别墅。”张祥介绍，沈阳是东北地区的中心城市，未来发展前景广阔，房价还有较大的上涨空间。
刚性需求拉动房价上涨
目前，沈阳房地产市场还有较大的内在需求。每年留沈以及来沈工作的大中专毕业生、外地来沈打工和经商人员、青年人结婚用房以及房屋拆迁等，为房地产市场提供了巨大的刚性需求。同时，随着人均收入水平的提高和居民改善住房条件愿望的增强，改善性住房需求也逐年增多。
张祥预测，在庞大的刚性需求和改善性需求的推动下，沈阳房价还将在相当长一段时间内保持平稳上涨态势。
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