上半年北京住宅用地月度零成交 供应量维持低位

————中国300城市土地市场交易情报(2013年1-6月)

房天下  2013-07-04 10:41

[摘要] 6月北京仅推出1宗住宅用地，合计18万平方米，位于昌平区，无住宅用地成交。6月13日，北京市土地整理储备中心网站发布通告表示将于6月19日起恢复丰台区夏家胡同地块挂牌出让活动，起始价由13.1亿元增至13.59亿元。

1-6月土地市场总体情况

◆ 供应情况： 1-6月，300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

◆ 成交情况： 1-6月，300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。

◆ 成交价格：1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。

◆ 溢价率：1-6月，300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。

◆ 排行榜：1-6月住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高，上榜地块成交总价均在28亿元以上，其中重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。

◆ 1-6月，10重点城市中住宅用地累积供应量同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为831%、654%、121%。

表1：2013年1-6月300个城市土地市场交易情报（部分）

数据来源：CREIS中指数据//fdc.soufun.com

推出地块：指正式挂牌时间在1-6月的地块；

成交地块：指成交时间在1-6月的地块。

土地市场供求同比上涨 楼面均价与溢价率走高 

供应情况：2013年上半年土地市场受政策影响较小，供应量与成交量均同比上涨，本月推地量环比下降，但仍高于去年同期。6月300个城市共推出土地3636宗，推出面积14608万平方米，环比减少4%，同比增加9%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1146宗，推出面积5315万平方米，环比增加3%，同比增加30%。

1-6月，300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6224宗，推出面积27202万平方米，同比增加27%。

图1：2013年1-6月300个城市住宅用地月度供应量

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

成交情况：年初至今，土地成交量始终维持较高水平，除2月和6月外，住宅用地月度成交量均同比上涨30%以上，交易市场表现活跃。6月300个城市共成交土地1979宗，成交面积8004万平方米，环比减少32%，同比减少26%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）608宗，成交面积3043万平方米，环比减少22%，同比增加4%。

1-6月，300个城市共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4829宗，成交面积21308万平方米，同比增加34%。

图2：2013年1-6月300个城市住宅用地月度成交量

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

成交价格：今年开发商拿地多倾向重点一二线城市，受此影响土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。6月300个城市成交楼面均价为1235元/平方米，环比上涨14%，同比上涨44%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1575元/平方米，环比上涨7%，同比上涨41%。

1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。

图3：2013年1-6月300个城市住宅用地成交楼面均价

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

溢价率： 1-6月，300个城市土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为17%，较去年同期增加13个百分点。受各地频出地王影响，2013年土地成交溢价率水平升高，上半年住宅用地月度平均溢价率均同比增加10个百分点以上。

图4：2013年1-6月300个城市月度住宅用地溢价率

数据来源：CREIS中指数据 //fdc.soufun.com

土地政策：本月无土地政策。19日，国务院总理李克强在常务会议中指出要支持居民家庭首套自助住房，尽管调控政策经历多次调整，国家始终坚持对首套自住房的信贷支持，力保居民对住房的刚性需求。24日，国土资源部部长姜大明在“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”上表示，我国土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益的“三保”原则，促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。

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