[摘要] 6月北京仅推出1宗住宅用地,合计18万平方米,位于昌平区,无住宅用地成交。6月13日,北京市土地整理储备中心网站发布通告表示将于6月19日起恢复丰台区夏家胡同地块挂牌出让活动,起始价由13.1亿元增至13.59亿元。
1-6月土地市场总体情况
◆ 供应情况: 1-6月,300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。
◆ 成交情况: 1-6月,300个城市共成交土地16220宗,成交面积61564万平方米,同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4829宗,成交面积21308万平方米,同比增加34%。
◆ 成交价格:1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米,同比上涨37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1469元/平方米,同比上涨31%。
◆ 溢价率:1-6月,300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。
◆ 排行榜:1-6月住宅用地成交总价排行榜价格水平较去年同期大幅提高,上榜地块成交总价均在28亿元以上,其中重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地以约53.72亿元的总价排名首位。
◆ 1-6月,10重点城市中住宅用地累积供应量同比涨幅的3个城市为杭州、北京和上海,涨幅分别为831%、654%、121%。
表1:2013年1-6月300个城市土地市场交易情报(部分)
城市 | 总数 | 住宅 | ||||||||||
宗数 | 用地面积 | 楼面价格 | 宗数 | 用地面积 | 楼面价格 | |||||||
宗 | 万平方米 | 元/平方米 | 宗 | 万平方米 | 元/平方米 | |||||||
推出 | 成交 | 推出 | 成交 | 推出 | 成交 | 推出 | 成交 | 推出 | 成交 | 推出 | 成交 | |
北京 | 119 | 99 | 660 | 539 | 4023 | 6930 | 34 | 31 | 310 | 278 | 6486 | 8838 |
上海 | 320 | 310 | 1167 | 1104 | 3148 | 3869 | 59 | 59 | 335 | 310 | 3542 | 4635 |
广州 | 78 | 64 | 316 | 373 | 3289 | 2888 | 9 | 6 | 39 | 34 | 6361 | 9631 |
深圳 | 23 | 23 | 67 | 70 | 1633 | 1702 | 1 | 1 | 1 | 5 | 7730 | 7472 |
杭州 | 185 | 167 | 522 | 502 | 4255 | 4837 | 56 | 54 | 259 | 252 | 5464 | 6781 |
天津 | 311 | 315 | 1674 | 1631 | 1063 | 1135 | 48 | 46 | 330 | 325 | 2153 | 2418 |
南京 | 134 | 125 | 515 | 465 | 2258 | 3064 | 23 | 23 | 154 | 154 | 4946 | 6660 |
武汉 | 278 | 210 | 1407 | 1053 | 1282 | 1044 | 57 | 55 | 347 | 332 | 1579 | 1553 |
重庆 | 157 | 136 | 1158 | 1039 | 1810 | 2138 | 64 | 58 | 597 | 562 | 2144 | 2491 |
成都 | 162 | 147 | 657 | 576 | 745 | 1129 | 41 | 39 | 205 | 186 | 1269 | 2042 |
沈阳 | 196 | 145 | 1062 | 811 | 1622 | 1440 | 72 | 54 | 533 | 415 | 1966 | 1713 |
青岛 | 90 | 78 | 345 | 311 | 971 | 1141 | 25 | 24 | 152 | 141 | 1459 | 1738 |
济南 | 84 | 72 | 424 | 357 | 562 | 1441 | 37 | 30 | 176 | 131 | - | 1665 |
苏州 | 239 | 264 | 787 | 836 | 1695 | 2153 | 45 | 54 | 282 | 308 | 3154 | 4015 |
宁波 | 195 | 182 | 497 | 469 | 2208 | 2433 | 29 | 27 | 144 | 137 | 5565 | 6195 |
无锡 | 114 | 113 | 468 | 446 | 1079 | 983 | 14 | 12 | 142 | 102 | 1598 | 1622 |
厦门 | 33 | 31 | 109 | 86 | 1759 | 1931 | 2 | 2 | 18 | 18 | 2981 | 6654 |
福州 | 24 | 16 | 88 | 69 | 3483 | 4881 | 7 | 6 | 54 | 42 | 1977 | 2986 |
东莞 | 68 | 56 | 310 | 298 | 736 | 870 | 21 | 17 | 76 | 56 | 1847 | 2413 |
长春 | 122 | 85 | 669 | 523 | 524 | 1469 | 47 | 38 | 333 | 266 | - | 1791 |
大连 | 69 | 60 | 395 | 305 | 2349 | 2173 | 19 | 18 | 145 | 104 | 2948 | 3034 |
吉林 | 60 | 50 | 390 | 356 | 651 | 621 | 12 | 15 | 67 | 84 | 666 | 594 |
长沙 | 104 | 70 | 447 | 365 | 1537 | 2053 | 42 | 33 | 244 | 231 | 1785 | 2449 |
南昌 | 84 | 55 | 563 | 285 | 481 | 1055 | 8 | 8 | 56 | 56 | 2234 | 3010 |
太原 | 105 | 75 | 341 | 240 | 966 | 876 | 57 | 41 | 207 | 161 | 886 | 958 |
郑州 | 169 | 152 | 522 | 467 | 840 | 931 | 98 | 92 | 336 | 311 | 855 | 933 |
洛阳 | 41 | 31 | 259 | 197 | 772 | 878 | 19 | 12 | 113 | 77 | 926 | 1148 |
哈尔滨 | 115 | 101 | 715 | 648 | 641 | 639 | 32 | 31 | 300 | 274 | 965 | 817 |
西安 | 128 | 125 | 508 | 509 | 681 | 987 | 69 | 60 | 286 | 287 | 836 | 1109 |
昆明 | 239 | 220 | 791 | 811 | 1167 | 1300 | 109 | 93 | 420 | 415 | 1435 | 1643 |
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推出地块:指正式挂牌时间在1-6月的地块;
成交地块:指成交时间在1-6月的地块。
土地市场供求同比上涨 楼面均价与溢价率走高
供应情况:2013年上半年土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨,本月推地量环比下降,但仍高于去年同期。6月300个城市共推出土地3636宗,推出面积14608万平方米,环比减少4%,同比增加9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1146宗,推出面积5315万平方米,环比增加3%,同比增加30%。
1-6月,300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。
图1:2013年1-6月300个城市住宅用地月度供应量
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成交情况:年初至今,土地成交量始终维持较高水平,除2月和6月外,住宅用地月度成交量均同比上涨30%以上,交易市场表现活跃。6月300个城市共成交土地1979宗,成交面积8004万平方米,环比减少32%,同比减少26%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)608宗,成交面积3043万平方米,环比减少22%,同比增加4%。
1-6月,300个城市共成交土地16220宗,成交面积61564万平方米,同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4829宗,成交面积21308万平方米,同比增加34%。
图2:2013年1-6月300个城市住宅用地月度成交量
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成交价格:今年开发商拿地多倾向重点一二线城市,受此影响土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。6月300个城市成交楼面均价为1235元/平方米,环比上涨14%,同比上涨44%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1575元/平方米,环比上涨7%,同比上涨41%。
1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米,同比上涨37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1469元/平方米,同比上涨31%。
图3:2013年1-6月300个城市住宅用地成交楼面均价
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溢价率: 1-6月,300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。受各地频出地王影响,2013年土地成交溢价率水平升高,上半年住宅用地月度平均溢价率均同比增加10个百分点以上。
图4:2013年1-6月300个城市月度住宅用地溢价率
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土地政策:本月无土地政策。19日,国务院总理李克强在常务会议中指出要支持居民家庭首套自助住房,尽管调控政策经历多次调整,国家始终坚持对首套自住房的信贷支持,力保居民对住房的刚性需求。24日,国土资源部部长姜大明在“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”上表示,我国土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益的“三保”原则,促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。
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