[摘要] 9月，楼市战场硝烟弥漫，房企争夺大战日趋白热化，当众人的目光都聚集在楼市销量、金九银十能否成色十足等话题上时，一种新的地产模式悄然闯进人们的视线，一时间激起楼市广泛热议和讨论，而这种模式便是人们俗称的”以房养老”。
日前，民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，“以房养老”的试点方案有望于明年一季度推出。对于即将广泛试水的全新模式，许多人都提出了质疑。
质疑声音一：如何解决现实问题
“以房养老”要解决的是退休金不够花的问题，但反向抵押往往要求老人要有两套或以上自有住房。而有两套或以上自有住房的老人，大都退休前工资、待遇较好，退休金也比较高，不需要再将房产反向抵押。另外，拥有两套或以上住房的老人，完全可以通过租房来直接获取租金，既不用最终失去房产所有权，也不用冒利率变动的风险。
质疑声音二：如何解决银行风险问题
银行通过贷款抵押住房评估价值60%、贷款期限最长不超过10年等手段，来回避风险，但想获利仍是基于期望房价上涨的趋势保持下去而做出的判断，如果房价上涨过快，贷款人毁约的风险就很大。而如果房价下跌甚至大跌，银行的风险就难以避免了。（来源：时代商报）
“以房养老”尚需评估风险
“以房养老”模式在欧美以及亚洲的新加坡、韩国和日本等都是较为成熟的做法，但是“以房养老”模式仍然占比很低，只是一种可以选择的养老方式。（来源：《每日经济新闻》）
一些保险业内人士强调，保险公司要真想做这一块业务，相当于保险公司完全要介入房地产风险，风险敞口也放开了，其风险确实比较大。同时，保险公司拿到房子之后，面临很多的事情，包括管理、物业等方面的问题都需要有专人去处理。此外还包括监管方面也有难度，现在的监管主要是保险公司偿付能力监管及公司治理的监管，而当保险公司开展“以房养老”这项业务之后，如何来计算其偿付能力也是需要解决的问题。因此，“以房养老”还需要进一步的风险评估。
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