[摘要] 2013年6月20日，星巴克咖啡北京国贸店正式撤离国贸CBD地区。虽然星巴克咖啡没有做出正面回应，但市场人士普遍认为，近年来该地区不断上涨的租金成本，最终迫使其做出上述决定。
市场优质门市房供应不足，外来从商人员大量涌入，甚至以门市为业的二房东，都是让门市价格疯狂的推手。
来自辽宁工商局的统计数据显示，仅在2011年我省便新增个体工商户29.4万户。沈阳市工商局相关负责人也告诉记者，目前沈城每年新增注册企业达到1万多户，蜂拥而至的投资者在无形中推高了门市租赁价格。
记者在走访调查中还发现，不少商业网点的经营者为应对租金上涨，采用分租的方式降低自身成本，有些经营者还在此中发现了商机。
在长青街做生意的陈先生说，他是多年前从南方来沈打拼的，随着生意规模越来越大，他开始寻找铺面开设分店。在长青桥附近开设分店的同时，他与房东建立了良好的合作关系，后来房东遇到资金难题，愿将10处门市以10年为限抵押，从陈先生处周转资金解燃眉之急。最终，陈先生答应了房东开出的条件，但拿来的门市也让他左右为难。“10年前的长青街可不比现在，那时沈阳还没有扩城。”
陈先生告诉记者，但后来一个个物业花园的建成，让长青街两侧也开始热闹起来了，无人问津的门市开始供不应求，不但收回了资金成本而且还有富余。
从此以后，陈先生在固守原来生意的同时，还专门成立物业公司转租门市，甚至从开发商手中承租写字楼，而其获得的利润通常是租金的五成。“这种生意好似倒买倒卖！”陈先生说，开发商的心理是急于回笼资金，而他的长处就是手中的现金，“我们以较低的价格拿门市、商铺、写字楼，然后加价对外租赁赚取租金。”
像陈先生这样的二房东比比皆是。还有很多房东因各种原因，不便出头及参与物业经营管理，这也是催生二房东出现的原因。
但在东北大学MBA姚远看来，商铺租金上涨对投资者来说受益匪浅，但对广大实际经营者来说却备受煎熬，并在上涨到某种程度时导致泡沫挥发，进而导致经营者出现群体性退出。
姚远在接受记者采访时说，他研究发现，交不起房租的不止星巴克，家乐福此前也在国内关闭掉六家门店，“一方面是经营业绩未能达到预期，一方面是租金成本在持续上涨。”所以无论是星巴克还是家乐福超市，其未来发展都在刻意回避一线城市，而是选择成本更为低廉的二三线城市。“目前沈阳的部分门市或商铺，并没有想象的那么好。”姚远向记者解释说，抑制门市租金过快上涨需制定方针政策，同时也需给百姓以资金释放的渠道，“最后可能又回到老生常谈的话题：如果你手中有闲置的资金，是买股票、基金还是投资房产，或者买更好地段上的门市房？”
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