[摘要] 气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
"新一线"城市发展潜力巨大沈阳或成"最优策略"市场
（来源：沈阳日报）1月2日，华润置地12.34亿元摘得皇姑北塔钢材市场地块；1月7日，新湖地产2.23亿元将于洪造化地块收入囊中；2月21日，铁西二环内东兴汽车6万平方米地块顺利拍出，其仕地产以4.74亿元成功摘地……
沈阳土地市场“开门红”，万科、华润、金地、新湖、其仕等品牌开发商纷纷出手竞地。相关数据显示，截止到2月21日，2014年共有20余宗标地成功出让，其中有47%的土地为品牌房企竞得。
品牌房企新年拿地不手软
从2013年沈阳土地市场的成交情况看，万科、中海、保利、恒大、五矿、雅居乐、明发等品牌房企纷纷出手争相加入抢地大战。据不完全统计，品牌房企中，中海拿地面积，共拿地6宗，土地总面积超过77万平方米。
2014年1月2日，新年场土地拍卖拉开序幕，皇姑北塔钢材市场地块隆重登场，华润置地以2960元/建筑平方米的价格成功拍得，总价约12.34亿元，华润置地的“大手笔”为沈阳土地市场开篇打下基础。随后新湖地产2.23亿元摘得于洪造化14.6万方土地。
1月16日，抚顺万科以楼面地价3507元/平方米竞得铁西化工厂北厂区A地块，这是铁西土地市场经历了多宗标地延期拍卖后新年的首轮供地。据悉，该地块未来将规划建设中高端定位的高层产品，产品如此定位源于铁西区域的房地产市场情况，根据该区域内市民对住宅产品的需求所打造。进入2月，虽然仅有一场土地拍卖会，但拍卖土地同样被沈阳的品牌房企其仕地产竞得，成交价3507元/平方米，总价4.74亿元，溢价率为0.2%。
产品规划瞄准未来3年
品牌房企新年圈地的现象并不是偶然，且竞得地块均为2014年重点打造项目，追究这些现象的共同原因是，品牌房企看好沈阳房地产市场。新湖地产相关负责人表示，沈阳房地产市场的竞争压力一直很大，但是对比市场，还是最优良、最稳定，这也是各家地产公司。纷纷布局沈阳的原因，看好的是未来3年甚至更长远的发展。
当谈到地块今后规划时，该负责人表示：“于洪造化地块与之前竞得的土地为同一项目，斥巨资打造可以作为‘居所’的别墅类产品。两地块将分期进行开发，一期会在年内亮相，项目名定为‘新湖湾’，而新得土地也正在规划之中。”
在产品定位上，众多房企均在不断优化。据了解，1月24日，金地集团独揽浑南8宗商业用地，斥资1306万元，金地集团相关人士表示，地块规划还未成熟，一段时日后，会对地块未来发展进行详细的介绍。对于金地此次的动作，有业内人士分析说：“金地集团选择在此处拿地，或将填补浑南新区商业配套缺失的空白，随着全运会的推动，以及地铁、轻轨的开通，浑南地区成为沈阳房地产市场的热门区域，其供地量在几个区域中也属翘楚。”
此外，华润摘得的皇姑北塔钢材市场地块将作为华润置地2014年重点开发的区域，是继华润中心、置地广场、幸福里之后，华润置地布局沈阳的第四座城市综合体项目。于此，刚需、高端、商业等不同产品的供应，未来沈阳房地产市场将更加完善。
加速沈阳房地产“品质化”进程
截止目前，2014年成功出让土地23块，加之2013年沈阳土地市场推出的217宗地块，有业内人士推测，近两年沈阳新房供应体量会比较庞大，沈阳楼市的销售竞争也会加剧。
竞争激烈势必要求产品的品质更加突出，对此，新湖地产负责人表示，2014年新湖地产仍然将沈阳地区作为发展战略的重点，在产品供应上，我们会不断丰富产品线，坚持品质路线，这也是新湖地产发展的核心所在。她同时说：“沈阳市正在发生翻天覆地的变化，尤其是于洪、皇姑区域。于洪是沈阳的生态新城，新拿地块紧邻蒲河公园，拥有无可比拟的自然条件，加之新湖对产品的用心程度，项目一定会给城市一个惊喜。”
针对品牌房企大量拿地的现象，胜家中国泛地产深度营销机构总经理王亚夫认为：“品牌房企快速抢地，这与企业的战略布局有关，北上广等一线城市的房价高起，沈阳这样的‘新一线’城市发展潜力巨大，有着超强的辐射能力，这一情况促使众多品牌房企将沈阳择为‘最优策略’市场，未来或将加速沈城房地产市场的‘品质化’进程。”
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