[摘要] 气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
沈城三月楼市 "抢"人"稳"价
（来源：华商晨报）气温回升，春天似乎不远了。
三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
这边是房企高调高薪挖人，那边是新老项目摩拳擦掌欲抢先机。
备战春三月，楼市在行动。
地产发起“抢人大战”
只要成手挑战高薪
近日，某地产开发商在知名的招聘网站上发布了相当具有吸引力的招聘广告。
招聘现场就设立在沈阳，一千余人获得面试机会，总监类高级职位十分热门，全沈阳楼市的销冠人才不下四五十名现身会场。
招聘现场还出现了《胡润百富》创刊人胡润等重量级嘉宾作为面试官，一时间整个沈阳乃至辽宁的地产销售人才全都聚集在一起。
对于此次地产销售人才招聘的大手笔动作，一位沈阳当地的地产老总私下表示：“可以看出这是一次比较成功的营销手段，在招聘人才的同时还为自己的楼盘做了一次免费的活广告，不过现在大家都很清楚，2014年沈阳的房地产市场竞争将是异常惨烈，因此争夺销售人才，高薪聘请销售经理、总监级别的高端人才，各家都开出了很高的待遇标准！”
“越是楼市淡季，越能看出一个销售管理人才的能力。”浑南一楼盘老总告诉记者，今年楼市预期不会看好，如果要消化房子，不仅仅是楼盘价格降低的问题，而是要销售策略得当，就算是不降价同样能实现完美销售。
“现在房子没以前那么好卖了，没有好的销售人才进行营销策划以及推销，很难吸引理性购房者。”沈阳本地一猎头公司负责人表示，目前沈阳一些房产商除了在本土市场“挖角”外，部分实力开发商还赶赴北京、天津、广州、深圳等一线城市，希望通过较高薪酬挖到需要的营销高手。
记者从沈阳地产业内获悉，目前包括星河湾、万科、中海以及隆河谷等多家开发商和楼盘都在大规模招兵买马，开出的薪酬也的确足够吸引人，诸如总监级、城市公司总经理级别的地产精英职位，年薪从几十万到百万不等。
一时间，引发业内争议不断，甚至传言有地产公司老总紧急召开高管中层领导会议，以应付其他楼盘高薪挖人的动作。
■春三月·新盘萌动
皇姑“学区”新盘
本月集中入市
随着气温的逐渐回升，沈阳楼市出现“小阳春”的猜想讨论也越演越烈。在楼市传统的推新季节里，沈阳楼市到底有多少新盘新品的供应，成为沈阳楼市是否会出现“小阳春”的重要参考指标。
瞄准刚需
多个新盘三月即将入市
据不完全统计，2014年沈阳新盘开盘及老盘推新的项目数将达到200个，相比2013年上升6.3%。随着三月份首轮刚需的释放，沈阳也将迎来开盘的小高峰。
“不少楼盘选择在3月入市，是基于对刚需集中释放的市场判断。”辽宁大学经济工程管理系主任曲赜胜表示，随着各开发商对于新的一年营销任务的确定，新盘的入市时间夺战将成为接下来开发商面临的最主要问题。
据记者不完全统计，选择在三月入市的兴隆御府、海伦堡、浦江波士湾壹號、中央学府及特变·水木融城等项目楼盘大都是刚需楼盘。“3、4月份，是刚需客户需求集中释放的波。相信大部分选择在此阶段亮相或开盘的项目都是着眼于春季房交会。”沈阳钰海国际置业开发有限公司营销经理刘鹏飞表示。但也有部分开发商表示，具体的开盘时间随时存在变数，主要还是取决于未来一段时间的市场情况。
多是学区
今年皇姑10余新盘露面
皇姑区作为沈阳各级政府、重点教育聚集地，拥有大量需要改造地块的同时，也拥有丰富的客户基础。
2013年9月，荣盛地产3.7亿收走皇姑一环旁教育热地；2013年12月，金地集团6.7亿抢得皇姑区鸭绿江街西地块；今年新年伊始，华润置地12.34亿摘皇姑区北塔地块……品牌开发商这一连串的拿地动作，将皇姑区的关注度推向高潮。
据不完全统计，今年皇姑区将有10余个纯新盘推出。其中4个纯新盘项目荣盛城、海伦堡、中央学府、尚品精舍项目即将入市。而万科假日风景、金地悦峰、东亚首府名城、荣盛昆山豪庭、华润中心以及新兴地产开发项目或将在2014年下半年入市。
作为老地段集中的皇姑区，入市新盘“”自然成为项目的卖点。据悉，中央学府临近岐山一校；海伦堡项目为珠江五校大学区和虹桥中学重点学区，尚品精舍项目已经签约岐山一校总校区。
■抢三月·老将出击
老项目加推新品
定价多“保守”
2月22日，位于北皇姑地铁师范大学站出口附近的盾安新一尚品项目，推出了年后的波新品，64~106平的户型吸引了大量刚需客户入市。
据其项目负责人程经理介绍，因为户型面积比较适中，因此当天认购了70%以上。“三十四万就可以买到一处地铁房。地铁开通后，区域产品价格整体上调是个趋势。”
而位于北皇姑辽宁大学地铁出口的华强城项目，近日也在酝酿推出新品。项目营销负责人表示，二期新品3月份会隆重登场，50平、70平的小户型将是波产品主打。
同时在皇姑区的金辉天鹅湾项目，以首付低、高性价比的现房销售吸引了不少看房者，尤其是其地段区位价值的提升给项目增色不少。
此外，位于会展中心板块的奥园地产，也推出了年后的购房节，五重大礼拉动市场刚需轮购房潮。渥尔夫地产水润年华项目，推出特价房源加推，44~86平住宅产品和41~55平的公寓产品，93折，受到不少投资者的青睐。
碧桂园的凤凰城左邻右里三期新品69~110平高层房源2月22日加推，均价每平为4700元。认筹1万抵5万。包括郡原小石城在内的项目，目前即将推出2号楼新品，56平、78平、87平三种户型，5000元/平的均价，让更多购房者可选择在这里买房置业。
除了刚需产品在紧锣密鼓的入市之外，定位中高端的项目也不甘示弱，中海、保利、九州御府等新品抢眼新春后楼市。
九州御府负责人介绍，基本波产品，价格制定上大部分来说相对保守，未出现大幅折扣现象，都是以优惠、赠礼、老带新等方式为主打，试探一下目前的市场状态。目前推出的高层E9的明星产品，整体位置非常优越，在项目的最南向，楼间距大，采光会非常好。最给力的是成交均价约为5400~5500元之间，近日看房的人也非常多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
