[摘要] 气温回升，春天似乎不远了。三月即将到来，沈阳房地产市场上，一场看不见硝烟的战役也一触即发。尤其是2月下旬，楼市各路英雄厉兵秣马，枕戈待旦。
"停贷风波"暂未波及沈城个人房贷
（来源：沈阳晚报）上周六（2月22日）深夜，一则“兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务”的消息在网上不胫而走，瞬间一石激起千层浪。随后陆续传出多家银行等有类似规定和通知。就此，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论了事件影响和未来宏观及房地产基本面可能的演进走势。
昨日，沈阳晚报、沈阳网记者调查了沈阳多家银行发现，此次“停贷风波”并未波及沈阳个人房贷，但首套房房贷利率为基本利率，且办理周期也较去年同期延长，“外松内紧”的趋势明显。
新闻事件
网传兴业等多家银行停贷
事实上，银行收紧房贷融资的消息可追溯至春节前，当时有股份制银行下发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等业务不受影响。主要还是仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信贷。
此外有消息称，涉事股份制银行已扩至另外几家银行，并有继续蔓延之势。除了股份制银行对房地产信贷有所调整外，其他银行虽未明确要调整，但从紧的对待房地产信贷或是事实。用银行内部的话来解释此次的“停贷风波”，就是这属于正常的风险防范措施。
记者了解到，所谓“夹层融资”是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。但目前房地产企业的融资方式主要还是银行的开发贷，主要采用企业抵押的方式。夹层融资在银行的业务占比中本来就很小，暂停影响也不会太大。
而所谓的“房地产供应链金融业务”，主要是房地产上游业务（包括钢铁、水泥、建筑），并不包括下游业务。因为下游就是商品房销售，对应按揭贷款业务。“按揭贷款并不在本次暂停和调整的范围内。”
市场动向
众券商热议后市未来走向
虽然银行官方并未给予正面肯定的回复，但是从各券商机构的反应来看，兴业银行此次暂停房地产夹层融资业务及房地产供应链金融业务的消息已得到业内的证实。随后，国泰君安、海通证券、申银万国、广发证券和招商证券纷纷举行了“银行停止房贷”事件的电话会议，讨论事件影响和未来房地产行业基本面可能的演进走势。
国泰君安银行业分析师邱冠华在关于银行暂停房地产相关业务答投资者问时表示，“这个规定是该行在春节前两周的‘全行资产负债管理例会和风险管理例会’上做出的决定：要求业务一线在暂停期间重新梳理和审视房地产相关业务，之后再出台新政策并执行。”
邱冠华表示，“暂停期限截至2014年3月底，届时会出台区别对待政策，新政策出台之后一些业务会恢复正常；预计其他银行‘一窝蜂跟进、一刀切暂停’的可能性较小，总体将会执行‘总量控制、结构调整和区别对待政策’。”
招商证券称，目前股份制银行中，只有少数银行还在扩张地产融资，大多已经开始控制。需要指出的是，地产融资控制的主要是夹层融资和地产产业链，并非是直接地产贷款，但影响类似。
落地影响
“停贷风波”暂未波及沈阳
银行方面是否已经停止个人房贷？昨日，记者就此咨询了相关银行，兴业银行沈阳分行房贷部门的工作人员表示，现在仍可办理个人房贷，首套房执行的是基准利率上浮10%，二套房房贷利率也要上浮10%。另一家涉及银行，二套房房贷在去年就已停办，工作人员对记者坦言：“首套房房贷执行基准利率，其实现在我们银行办理的房贷业务不多，仅限于签约楼盘。”
随后，记者又联系了浑南一家国有银行，其告诉记者：“现在首套房房贷的利率就是基准利率，且还要根据申请人的自身条件进行评估。”而和平区某国有银行的首套房房贷执行的是基准利率，二套房首付比例已由60%提至65%，利率上浮10%。
综合多家银行的消息，沈阳目前房贷市场并未受此次“停贷风波”的影响，不过首套房贷利率基准已是的，而对于二套房，利率普遍上浮10%—20%，并已有银行叫停。
与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。个别银行贷款申请资格也趋从严。例如：规定只有VIP客户才可享受到上涨幅度，存款达到一定金额才能办理二套房贷等。
分析现状
银行放款放慢一个月打底
房贷收紧的背后是银行的流动性紧张。昨天，记者走访多家银行，工作人员均表示，当前贷款额度紧张，房贷紧张已持续了几个月。
由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。
“现在，贷款额度仍很紧张，而且每个银行都差不多。正常一个月之内贷款审批才会下来，但现在只有能比这个时间长，不会比一个月短。”一家银行个贷部门的负责人介绍说，往年3月份前后会收到央行下发的一个信贷政策工作意见，今年的还没收到。
对于银行持续收紧房贷，业内人士认为，去年楼市火热，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，使得房贷额度提前收紧。受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，等待办理房贷的购房者排起长队。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境趋紧不言而喻。
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