鲁耘赫：
房地产增值大家要搞清楚，房子是不增值的，房子作为钢筋水泥作为一个建筑物它是不增值的，什么东西在增值呢，土地在增值，因为现在实际上大家在选择房地产做增值，你所判断的的眼光就是它的地段的空间，所以大家会发现有一个规律，就是你今年买房子的时候，你买的房子越贵，就比如这个房子的品牌很响，当时你看它规划的非常漂亮，外观也做得非常漂亮，所谓的很多名盘，买到手固然名盘有名盘的优势，比如从它的品质从它的环境上或者心理满足上，你会感觉到当时物有所值，但是慢慢你会发现随着城市的发展，这些盘的增值空间会很小，但是有的地点相对偏远，但是这个房子的价值相对低一点，那么这个房子增值特别快，比如我当年花七千块钱买了万科的房子，你很难想象万科这房子能涨到一万四了，但是过去我花三千买的房子现在很容易涨到六千了，这里边本身一个概念房子是不增值的，增值的是土地，如果这点上我给消费者来谈的话，我给消费者一个建议，你们选房子不要看房子增不增值，这是个错误概念，你要看哪个地方的土地增值大，这是个观点。
第二我也给在座各位开发商朋友提个建议，因为今天我们探讨的话题的主题是地铁给房地产带来的变化，那么这一块变化实际上等于说地铁给带来的变化，房地产一方面是住宅，可能占到我们整个房地产当中的绝大部分比例，可能80%甚至90%，但这一块呢，房子这种价值增长我们去分析，有哪些因素，跟地铁没关系，整个城市的房价都在增长，大家都在增长，那地铁沿线周边的都增长了。
开发商通过对整个楼盘的运作，包括建筑质量，包括营销推广，包括后期的物业服务，包括环境建设，这些是你自己努力的结果，这些才是真正的价值，因为我本身我是做商业地产的，有可能三句话不离本行，如果你的楼盘能够借助地铁的这种利好，那么你就把你现在这个楼盘的商业的这种规划放在一个很重要的位置上，为什么放在重要位置上呢，因为它是你的边界价值，本来这个房子你能赚一个亿，你天天躺着睡大觉每天工作两也能赚一个亿，因为这是大形势给你带来的，然后你再通过合理的运作，那可能这个时间我赚了1.5个亿，可能这五千万才是你真正赚的。
还有刚才大家讲的距离感，实际上好的商业规划是能缩短人的距离感的，比方说你在太原街逛街的时候，你从南街走到北街，可能这是500米或700米的距离，但是你人的感觉并没有500米或700米，人的感觉上，如果这两边是杂草丛生，那你可能感觉从这边到那边走的距离是非 的，那怎么缩短我的楼盘和地铁这个距离，那么怎么从人的感觉上去缩短，这一点是很有学问的，包括你的合理规划，这是能够缩短人的感觉距离。
第三，由于你交通方便了，你好的商业开发它是能够带动你楼盘价值提升的，因为过去我们公司是做沃尔玛战略发展的，我们发现一个规律，只要我这个沃尔玛宣布入住了，平均住宅价格能提升使300—500块，因为大家认这个品牌，那么整个我的商铺租金价格能提升2—3倍，就是沃尔玛入住前和入住后是不一样的，当然了不是所有的地方都适合做沃尔玛，但是刚才林总也说了，就是有一个是商业等于人气还是人气等于商业的问题，实际上我们消费者买一个房子并不是买一个睡觉的地方，他是买一个生活环境，那我们在打造楼盘的时候如何给消费者打造舒适完备的生活环境，在这一点上我也希望将来有机会跟各位开发商朋友一起里探讨。
主持人：
谢谢鲁老师。
今天非常感谢各位来参加我们论坛的各位嘉宾，大家相互交流了地铁沿线一些楼盘的发展经验，包括地铁对沈阳楼市的影响，我们今天的论坛到此结束了，感谢各位。
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