7月初沈楼市总建筑面积66436.28平方米 环比呈下降趋势

房天下  2013-07-04 00:00

[摘要] 进入7月份，沈阳楼市总建筑面积66436.28平方米，其中住宅套数585套，面积达56377.23平方米，其中网点面积10059.05平方米，占总建筑面积的15.16%，上周（6月24日——6月30日）沈阳总建筑面积755732.87平方米，住宅面积达661356平方米。总体来看7月伊始较上周在总建筑面积及其住宅面积方面均呈下降的趋势。

中国主要城市住宅市场交易情报（2013年1-6月），“国五条”为全年调控定调，上半年成交同比上涨。

1.2013年上半年主要城市交易情况一览

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：

1.带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考

2.本表中成都、海口为商品房数据，其余均为住宅数据

3.本表中2013年北京、苏州上半年均价为1-5月均价

3本报告2012年成都未统计3月3日、6月28日、6月30日数据

4.本表所指重点城市包括：北京、天津、上海、杭州、南京、广州、深圳、成都、重庆

2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅达152.62%；2个城市同比下跌，其中苏州下降43.51%，贵阳下降3.18%。重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。

上半年，重点监测的30个城市中， 7城市成交均价同比下跌，重点城市中除重庆外成交均价同比均略有上涨。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

注：一线城市包括北京、上海、广州、深圳注：二线城市包括天津、重庆、南京、成都、苏州、青岛、厦门、福州，杭州

2013年上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，一二线城市成交环比下跌但同比上年，仍有小幅上涨。3月，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧，受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交同比上涨，其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。进入4月，各地调控政策收紧，一二线城市成交均出现下降，但同比上年仍有所上涨。5月一二线城市成交同比均出现下降。6月一二线成交与上月相比基本保持稳定，同比去年仍呈下降趋势。

2013上半年政策调控主题：“国五条”为全年调控定调，房地产市场调控长效机制逐步完善

2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。

坚持严厉调控不放松，“国五条”为全年调控定调。2月20日，国务院常务会议提出五条调控措施即“国五条”，并在3月1日发布国五条细则，随后各地纷纷出台“国五条”细则。各地国五条细则落地后，部分热点城市继续提出补充措施使调控力度再度加码。如北京相继将公积金、商业贷款购买二套房的首付比例提高至70%。广州对于申报价格过高且不接受指导的项目，将采取与北京、上海类似的措施暂停发放预售许可证。杭州、苏州以及石家庄在4月至5月间相继出台政策收紧公积金贷款。而此前仅公布房价控制目标的郑州市也在6月14日对预售价格进行监管。

今年各地保障性安居工程更注重落实，保障房的分配、入住、退出等机制正在陆续完善，而此前暴露出部分保障房建设位置偏远、质量存在缺陷等方面的问题也日益受到关注，住房保障政策日趋明晰。4月9日住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套，同时《通知》明确要求各地适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。

新一轮房产税试点可能在较大范围内铺开，预计下半年将是试点扩围的关键时点。3月15日住建部部长姜伟新表示，预计今年6月底将完成500个城市的住房信息联网。5月16日国土部副部长胡存智在接受记者采访时明确提出国土部正积极推动不动产统一登记制度建设，预计2014年6月底前出台不动产登记条例。住房信息联网和不动产统一登记制度的建立将为房产税顺利征收提供保障。而后国家发改委有关负责人也对5月24日国务院批转的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出的扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，表明正式将房产税试点扩围一事提上日程。

土地制度改革进一步深化，各地在积极加大加快住宅用地计划供应的同时，纷纷开展了适应本地的土地制度改革及创新供地机制。2月22日，国土资源部在京召开房地产用地管理和调控工作报告会，对于各地2013年土地供应工作提出了相应意见，据此上海、深圳等地相继出台了适应本地的创新产业用地供应模式，为深化土地管理制度改革，拓宽产业用地来源，实现产业用地资源最优化配置提供了新的思路。

购房者的合理信贷需求将得到保障，6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房。预计在下半年银行业资金持续趋紧的背景下，新增贷款增速将有所减缓，但其中对居民首套自住购房需求的支持力度仍将持续，在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求，“有保有压”仍然会是国家房地产调控不变的重心。

在严格调控之下房地产市场各项指标增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。若未来热点城市仍持续高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。 

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