[摘要] 进入7月份，沈阳楼市总建筑面积66436.28平方米，其中住宅套数585套，面积达56377.23平方米，其中网点面积10059.05平方米，占总建筑面积的15.16%，上周（6月24日——6月30日）沈阳总建筑面积755732.87平方米，住宅面积达661356平方米。总体来看7月伊始较上周在总建筑面积及其住宅面积方面均呈下降的趋势。
3.2013年上半年重点城市住宅市场交易分析
(1) 北京——上半年总成交面积661.83万平方米，同比上涨24.75%
2013年上半年北京商品住宅总成交面积661.83万平方米，同比上涨24.75%。2013年6月北京市商品住宅销售9811套，成交面积103.99万平方米，环比上涨26.16%。
2013年开年1月成交正常回落，小幅下降，受春节假期影响，2月成交有较大幅度缩量，因“国五条”细则出台，同时大体量保障房集体上市，3月北京成交呈现暴涨态势，4月由于受“国五条”细则实施影响，成交大幅下降。5月成交小幅波动，略有下滑。本月成交出现上涨。
附注：北京商品住宅可售套数/面积及成交套数/面积除特殊说明外，皆为期房与现房相应数据的加总，历史数据皆为统一统计标准
图：北京商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图：北京商品住宅价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
注：6月北京住宅均价暂未公布
(2) 上海——上半年总成交面积849.59万平方米，同比上涨43.08%
2013年上半年上海商品住宅总成交面积849.59万平方米，同比上涨43.08%。2013年6月上海市商品住宅成交13931套，成交面积150.57万平方米，环比上涨15.61%，均价19522元/平方米，环比下降6.27%。
2013年1月成交正常回落，但仍保持在接近160万平方米高位，2月成交受春节影响，缩量下滑，但均价仍处于上升趋势，3月受“国五条”细则出台影响，成交大幅上涨，4月由于“国五条”细则实施，部分购房者持观望态度，成交出现下降。5月成交基本维稳，变化细微。6月成交小幅上涨。
图：上海商品住宅成交面积走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图：上海商品住宅价格走势图
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
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