[摘要] 4月43个监测城市成交价格略有上涨 4月10个重点监测城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。
2013年4月品牌房地产企业经营状况
新增土地储备
万科4月新增土地储备30.47万平方米 4月万科在北京、中山、泉州各收获1宗土地，总建筑面积30.47万平方米，拿地成本15.7亿元，平均楼面积5153元/平方米。截止4月底万科本年度已新增土地449.23万平方米，拿地成本合计109.12亿元。
表： 2013年4月万科新增土地储备情况
| 地块名称 | 城市 | 规划建筑面积(万平米) | 成交 (亿元) | 楼面价 (元/㎡) |
| 中山市东凤镇伯公村G03-13-0015地块 | 中山 | 1.88 | 0.08 | 437 |
| 通州区台湖镇4-1-005地块F3其它类多功能用地4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地 | 北京 | 12.34 | 12 | 9721 |
| 丰泽区北峰片区江滨路东侧 | 泉州 | 16.25 | 3.62 | 2228 |
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万科4月拿地回升，但仍不改谨慎态度4月万科仅在大连获取一幅地块，拿地成本2.9亿元，除此之外别无他获，本月新增土地储备仅6.43万平方米，环比下降近92%。暂缓拿地态势十分明显。
图：万科2012年4月-2013年4月每月新增土地储备
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销售情况
3月需求透支 4月万科高位回落 万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，环比分别下降12.97%和18.55%，同比分别上涨44.33%和66.40%。2013年1-4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，同比分别增长27.7%及45.5%。4月万科销售高位回落，主要由于3月受宏观调控的影响，购房者需求的快速增长透支了年内的需求。4月万科销售均价为11183元/平方米，环比小幅下降6.4%。
图：万科2012年4月-2013年4月销售业绩
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4月北京月销7.13亿元居榜首 上海、东莞位列二三 4月监测的13个重点城市销售业绩在2亿元-8亿元之间。其中北京月销7.13亿元高居榜首；上海、东莞位列二、三，分别成交6.62亿和5.46亿；杭州、合肥、南京、深圳、西安、沈阳、广州销售额在3亿元-5亿元之间；天津、无锡、福州在3亿元以内。
图：万科2013年4月重点城市单月销售业绩（单位：亿元）
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热销项目
上海万科金色领域热销3.10亿高居榜首 4月万科项目销售的前三甲分别为：上海万科金色领域、西安万科•金域曲江、南京万科金色领域，4月累计销售额分别为3.10亿元、3.10亿元和2.78亿元。
表： 2013年4月万科热点项目销售情况
| 城市 | 项目名称 | 销售套数 | 销售面积（㎡） | 销售均价（元/㎡） | 销售金额 （万元） |
| 上海 | 万科金色领域 | 228 | 19131 | 16228 | 31045.09 |
| 西安 | 万科·金域曲江 | 157 | 25621 | 12101 | 31003.89 |
| 南京 | 万科金色领域 | 214 | 20493 | 13544 | 27754.72 |
| 广州 | 万科红郡 | 126 | 11860 | 20391 | 24182.33 |
| 杭州 | 万科草庄 | 103 | 9734 | 23680 | 23049.26 |
| 北京 | 万科蓝 | 318 | 21170 | 10098 | 21377.97 |
| 东莞 | 万科·金域华府 | 172 | 17506 | 12000 | 21007.39 |
| 合肥 | 万科蓝山 | 237 | 22519 | 9150 | 20605.70 |
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