第三个问题，对胡台新城服务业的几点意见：
北京市城市规划设计院原院长 董光器
按照产业、商业、居住和休闲旅游有机协调发展的理念，确定了产业新城、商贸新城、生态新城、宜居新城四大功能定位，这个定位我觉得是非常正确的。但是，作为一个刚起步的新城来说，恐怕还要渡过一个比较漫长的岁月。一般来说，从开始建设到形成初步现代化大体需要3—5年的时间，要建成经济发达的城市，一个城市发育的完全成熟，恐怕需要30年，因此也在总体规划指导下我们起点要高，但是在总体规划指导下一定要编制好定期规划，在确定十二五规划建设项目的时候，一定要规模适度、紧凑发展、注意生态，只有这样才能保证持续健康发展这么一个前景。
中豪威尔置业有限公司决定在102国道旁边规划物流和专业市场，从规划布局来看，是符合新城建设的要求，但是我建议要注意以下几点：1、要分析目前沈阳中心城区到底有多少专业市场需要外迁，该地区的开发能不能和市场的需求相适应，如果没有一定数量的订单作为开发决策的前提，那么这个项目将承担相当的风险，那么现在我从沈阳的情况来看，中心区的一些专业市场肯定是要外迁的，这给新城开发提供了很好的机会。
2、这个项目提出来打造一个商业地产航母，以电子商务网络平台和设计市场平台相结合的运作模式，经营30多万种种类，影响范围将辐射沈阳、东北三省、内蒙、乃至东北亚国家，那么从这个定位上来看，一旦这个定位的目标达到了，我看这一个平方公里还是不够的，因此也要考虑继续发展的可能性。当新城形成30万人规模的时候，这个地点更加适合发展商务中心区，就是更多的为新城的人服务。因此，很可能批发市场还会有第二次搬迁，向靠近城市入口处搬迁。所以规划设计的时候要考虑远期功能变化的可能性，处理好现在和将来的过渡关系。
3、从这个项目提出来九大摩尔为主的批发市场发展，还有几大中心、几大功能、几大基地。那么这里头我想恐怕有两点要斟酌一下，一个是摩尔是一个概念，摩尔这个概念是指环境条件比较好的步行购物休闲空间，这是对摩尔的要求。第二对批发市场首先要讲究效益，要为集装箱的出路，运输货物提供出充足的空间。两者是不同的，笼统的提摩尔是不够的，做好两者之间的关系，做到人车分流，各得其所。另外，就是在起步阶段，购物中心、娱乐中心的规模要慎重，还是应该以批发为主，那么在相当长的时间里头恐怕很难有很多的人到这来，所以建设的持续和规模需要进行很好的规划。
4、近期依托102国道建设是没有问题的，但是从长期说在国道旁边建将来是会有矛盾的，所以建议在102国道边缘地方要规划一条新的路，在适当的时候把这个交通外延。
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