主持人：
新民市政府副市长 王玉晗
社会的不断进步与发展，特别是以知识经济为特点的后工业经济发展，应该说现代服务业越加成为城市发展的动力，那么作为特大型中心城市的沈阳，正处在现代服务业的快速发展期。
今天，各位专家带来的真知灼见，我们坚信一定会开拓沈阳现代服务业，特别是沈阳市西部服务业发展的新境界。那么下面个做演讲的是新民市委常委刘澜波。
刘澜波：
新民市委常委 刘澜波
今天非常荣幸能够在这个论坛上和大家一起交流。更荣幸的是有这样一个机会向在座的各位知名专家来学习。他们下面，我简要的来介绍一下胡台新城商业发展的一个概述。
我们说，SHOPPINGMALL这样一个概念是商业复合零售的业态，在购物步行街上来购物和漫步，就好像是在林荫道上的一种休闲，它能够给人带来一种购物的愉快，因此称作shopping MALL。那么从上个世纪20年代摩尔盛行于日本东南亚，到我国香港地区，在上个世纪90年代也逐步走入高峰，同时也进入中国大陆。
胡台新城建设摩尔是新城发展的重要方向，同时也是填补沈阳西部商业业态空白的一个重要举措。那么，国内的摩尔的发展应该说原则上是政府规划在先，房地产和商业地产规划在后，商家经营又在其后。成功经营的摩尔，居民得到了购物、娱乐、休闲等多个方面的享受，商家也赢得了丰厚的商业利润，房地产商更是得到了开发的利润，政府增加了税收和就业的机会，繁荣的市场经济美化城市这样的功能更是摩尔的一大特点。
与其他商业购物中心不同的，就是它包含了四个特点，一个是规模比较大，第二个是占地面积比较大，第三个是绿化面积大，第四个是停车场的规模也比较大，因此这样一个特点就决定了摩尔应该建设于城郊结合处。那么，国际上成功的摩尔的内在因素应该有以下这样几个方面：
一个是住宅郊区化与城市化进程的加快，是摩尔产生的宏观配置。
二、收入水平的提高，也为摩尔的生存提供了前提。
三、交通的高度发达，以及汽车的广泛运用和普及，使摩尔的发展有了必要的因素。
四、需求结构的转变，也使摩尔的成功超越了其他商业业态的发展，成为其成功发展的重要原因。
国内成功建设MALL所需要的必要条件，郊区的成本优势，根据地租级差的理论，地租会随着城市中心的距离远近，而呈现出由低到高的变化规律，由于位于郊区，较低的地租成为摩尔取得成本优势的直接原因，同样也是百货店、商品零售店、商业大厦的销售价就会高于MALL的销售价。随着城市中心的扩容，和房产业的发展，中国部分发达地区郊区化的生活方式已经逐渐兴起，中国的人口非常密集，城市之间的地域也非常有限，住宅郊区化是相对从大的区域来说已经无分郊区还是城镇，这种具有中国特色的住宅郊区化给摩尔提供了广阔的空间，摩尔开发只要是有特色，那么它的辐射范围就可以远远超过200—300公里。
再有就是收入水平的提高，2009年，沈阳经济保持平稳较快的发展，预计在10年沈阳将实现地区总产值4350亿，这是一个保守的估计，我们现在提出了沈阳要实现地区总产值5000亿以上。那么城市人民可支配收入预期也要比2009年增加11%，农民人均纯收入也要增加13%。再有就是汽车的普及已经成为大的趋势。
那么，这些都成为了摩尔发展所必备的条件，应该说我们已经都具备了。胡台新城已经具备了建设大型摩尔的基本条件。那么下面我就有针对性的、简要的介绍胡台的自然情况。
沈阳胡台新城坐落于沈阳新民。新民又是沈阳的一个县级市，那么胡台新城是在新民和沈阳市区的交界处，具有了的比较优势。它的交通四通八达，工业用地属于国家规定的第11级用地，应该说土地出让金是比较低廉的。距离营口港只有140公里，距离沈阳市中心直线距离只有20公里。公路也是四通八达，铁路连接到国内各大中心城市，航空距离桃仙机场只有38公里，港口距离大连港有394公里，都是由国家的高速公路和铁路来连接。
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