主持人：
感谢周林燕女士的演讲，感谢您的建议。下面，有请中国城市商业网点建设管理联合会副会长韩健徽先生做主题演讲，他演讲的题目是：新城商业中心的建设与发展。在这里特别指出的是，韩健徽先生是我们国内很多一线城市的商业顾问，也特别是我们新民政府的商业发展顾问。大家鼓掌欢迎。
韩健徽：
中国城市商业网点建设管理联合会副会长 韩健徽
非常高兴也非常荣幸来参加我们新民市的这次论坛。我发现今天下午嘉宾发言有一个规律，就是一位男士一位女士。那么我特别注意到，我们这次论坛这个题目有几个关健词：现代、服务业、集聚区。
应该说这三个关键词都是近年来，特别是今年以来最热门的词汇。那么在我们今天论坛的题目中还有一个关健词，就是我们沈阳西部。我想在今天我们这个论坛上，我们沈阳西部是不是可以狭义的把它理解为就是我们新民市，我们胡台新城，那么前面的几位专家都讲到近年来在的城市化进程发展过程中，新城的建设与新城商业中心的发展已经成为一个具有挑战性的重要的课题。
我们知道，城市，城市，城以市兴。这个市就是商业活动。那么商业活动在一个城市的日常生活和发展当中发挥着重要作用，我们城市的领导者无论是我们的高市长还是王师长，我们是叫市长，不是叫城长，所以也通过侧面能够看出我们商业的重要性。那么新城之所以称之为新，那么它一定会面临着城市的定位、城市的建设、产业的形成、人口的集聚、品牌的塑造等等一系列诸多的情况。新城，毫无疑问是和我们老城有所区别。而这些客观的情况，它一定会对我们新城的商业中心的建设与发展赋予一些新的特征，这是我们新城的商业中心的感到与发展，和老城传统的城区是不一样的。
那么我个人认为，新城商业中心的发展，我们要特别的关注以下六个方面的内容：
个方面，我们要特别关注科学的规划。新城商业中心的规划除了应该具有科学性、前瞻性和操作性等等以外，也还要特别注意与其他城市，特别是一些新城、新区规划的错位性，以及与主城规划的协调性和平衡性，前面我们任所长特别强调了这一点。比如结合我们这次胡台新城也好，我们沈阳东北城也好，那么我认为，仅仅的将我们胡台的商业中心定位于未来沈阳城区专业市场梯度转移重要的承接地，这个思路我是同意的，但是仅仅这样提出来我认为还远远不够。这个需要我们沈阳市，包括我们沈阳市的商务主管部门要站在全市的角度，以商业网点规划的形式把它确定下来，我们不要只提出来，另外一个城市可能也提出来了，也是这个说法。我们要避免，至少我们在沈阳全市这个范围内要避免这种千城一面，恶性竞争情况的出现。
所以刚才在台下我一直在想，今天下午我们在沈阳，在召开这个论坛的同时，我们在提出我们胡台新城，我们的产业，我们的商业发展要向周边的城市进行辐射的同时，是不是另外某一个城市也在同一个时间正在开会，提出要辐射我们。这种我想是客观存在的。
那么沈阳的商业发展，我认为要奏交响乐，要唱大合唱，不要各自为战。这是个建议。
第二个建议，要关注功能的完善。前面任所长讲，我们形成有三种形式，种就是卧城，从商业角度来讲我们是不希望卧城的出现。那么如何避免新城出现这种卧城的情况出现，功能的完善与建立毫无疑问发挥重要作用。那么我认为新城商业中心的建设，应该是商业、商贸、商务相结合，应当是商业、旅游、文化相结合，应当是形象、展示、服务相结合。
我们既然叫做新城，那么作为一个城市，它还应该具备像交通站点、交通枢纽、医疗教育、城市管理等等这样非常完善、完备的城市的功能。这是我们谈新城的商业发展，不能够独立的去谈。包括城市要筑巢引凤。那么新城的这种城市建设，与商业中心的建设与发展，也应当是协调的发展。那么我也注意到，我们沈阳东北城总体的定位为城郊型的综合体，我认为这种总体的定位是符合城市，包括我们新城商业发展规律的。
大家知道，综合体这一两年很热，实际上在中国城市的出现应该说在五六年前已经开始出现了。它也是在一个特定背景下出现的。那么我们这种综合体本身没有问题，关键是我们要做大、做好，就是我们要综合什么，我们可能要综合时间，我们不要浪费时间，我们在这里居住也好，高档住宅也好，还是酒店居住也好，我们可以开会、可以购物等等，我们不要东奔西走，我们要综合这种资源，要综合这种功能，要综合这些价值，同时我们也要综合品牌，不要你这个打一个牌子，那个打一个牌子，整个我们这个项目就打一个品牌，还要综合其他，关键是我们要综合什么把它要做好。
那么从我们这个项目的定位，城郊型应该说是一种新的探索，大家知道摩尔，它源于美国，在中国这些年来非常的风靡，但是美国和中国在快速发展的过程中，最后表现的形式和结果却是有巨大的差别。美国可能更多的郊区型比较成功，那么在中国可能更多的是城市型比较多。所以我们要针对一些业态，要区别不同的国情，包括区域特点。
第三个我们要关注的，是产业的集聚。从的新城商业中心的发展情况来看，直接或者间接依托于产业集群的商业中心，往往会具有旺盛的生命力和广阔的发展前景，比如在江苏有一个县级市是要常熟，它有一座常熟服装城，09年全年的经营额已 过了500多个亿，这就是产业集群的力量。
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