[摘要] 2013年一季度，主要城市新房成交量为近四年最高，其中3月在政策末班车效应的带动下，创下2010年调控以来单月最高水平，北京等地二手房成交量呈现井喷；百城价格指数连续10个月上涨，涨幅突破1%，二手房价格指数一季度涨幅6%，其中3月单月环比涨幅达2.8%。
1.2限购政策继续强化，部分城市公积金政策收紧
1.2.1地方调控重点各有侧重，部分城市严格限购收紧二套
统一限购标准，完善现有政策。2010年4月“新国十条”出台后，一些房价过高的城市相继颁布实施限购令，但限购范围及实施细则各有不同，一些城市实行全市限购，而一些城市则实行部分区域限购，如广州则规定从化、增城不在限购范围内，沈阳则只在二环内限购。国五条颁布后，各地集中在3月底出台细则，部分城市对限购范围作了调整，扩大限购范围，如沈阳将限购范围扩大到全市行政区，但大部分城市此前限购不完善的城市如长沙、福州等，则尚未涉及限购政策调整。
限购二套房仍为各地调控重点。从3月底各地公布的楼市调控细则来看，多数仍为对现有政策的重申，其中严格限购收紧二套房仍为调控重点。北京市在二套房购买资格限制方面再次加码，在新国五条细则内容中提到“本地户籍单身限购一套住房”，同时规定进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
1.2.2 提高门槛降低额度，部分城市收紧公积金闸门
表：2013年一季度公积金政策收紧相关内容
资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理
多地收紧公积金政策。2013年2月以来，昆山、东莞、金华、长沙等地先后收紧住房公积金贷款相关政策，主要调整包括提高公积金贷款门槛、降低贷款额度等，与去年下半年出现的多个地市纷纷调整放宽公积金政策形成鲜明对比。如福州，从4月1日起，公积金贷款购买二套住房的首付比例提高到60%，更为严厉的是，原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。公积金贷款政策变化，旨在提高购房者的资金成本，进一步打击过热的购房需求。同时，在一定程度上拉长购房者二次购房时间，避免购房需求在短期内扎堆上市推高房价。
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