[摘要] 2013年一季度，主要城市新房成交量为近四年最高，其中3月在政策末班车效应的带动下，创下2010年调控以来单月最高水平，北京等地二手房成交量呈现井喷；百城价格指数连续10个月上涨，涨幅突破1%，二手房价格指数一季度涨幅6%，其中3月单月环比涨幅达2.8%。
2.2 商品房价格涨幅扩大，一线城市月度环比涨幅突破3%
2.2.1 百城价格指数接连攀高，一线城市领涨
图：2011年6月-2013年3月百城价格指数
数据来源：中房指数系统百城价格指数
百城价格指数接连攀高，3月百城住宅均价同环比涨幅继续扩大。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，同环比持续上涨，环比涨幅扩大0.23个百分点至1.06%，同比涨幅相对上月扩大1.42个百分点，达到3.90%。3月“两会”期间有关房地产调控政策升级争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台“国五条”细则，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
图：2013年一季度代表城市商品住宅销售均价同比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
一线城市价格涨幅明显。2013年一季度，一线城市（北京、上海、深圳）商品住宅销售均价同比上涨11.1%，其中深圳和北京同比涨幅均在10%以上，二线城市平均涨幅7.2%，略低于一线城市，三线城市平均涨幅为2.6%，明显低于一二线城市。
一线城市市场反应更为敏感，三线城市变化较小。整体来看，各线城市住宅价格变化大体一致，一线城市波动幅度较大，对市场反应更为敏感。一线城市（北京、上海、深圳）2013年2月商品住宅销售均价同比上涨近20%，较上月涨幅扩大5.5个百分点，3月涨幅较上月缩小11个百分点；二线城市2月涨幅超过10%，较1月涨幅扩大3.6个百分点，3月涨幅较上月缩小6个百分点；三线城市2月涨幅较上月扩大3个百分点，3月同比小幅下降。
图：2010年至今代表城市商品住宅销售均价同比
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
2.2.2 地方细则出台前二手房集中成交，价格持续高位运行
图：十大城市主城区二手住宅均价环比涨跌幅
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
二手住宅均价连续13个月环比上涨，一季度涨幅持续扩大，3月单月涨幅创2010年下半年来新高。根据对北京等十个代表城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2013年3月，十个代表城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，达到历史水平，环比上涨2.8%，涨幅较上月提高1.25个百分点，同比涨幅近20%，较上月扩大2.25个百分点。其中一线城市北上广深环比涨幅普遍超3%，同比涨幅近20%，一些热点二线城市如南京、天津、武汉等涨势也较为明显，环比涨幅均在2%以上，同比涨幅在10%以上。
图：2013年3月十大城市主城区二手住宅均价及同比涨幅
数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun.com
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
