[摘要] 一同来分享金地集团成长和成功的20年，同时我们在今天下午也要为大家来揭晓金地集团08年在沈阳的发展战略
金地集团总裁张华纲
张华纲：
非常感谢主持人。也非常感谢刘老师，实际上金地有非常多的学生是清华毕业的。
各位领导、尊敬的杨部长、各位来宾、各位朋友，大家下午好！
创新，应该说在金地的发展过程中一直伴随着金地，所以讲这个话题我觉得还是非常有趣。我今天演讲内容分四个部分：部分是金地创新20年简单回顾；第二是金地产品创新的创新观，也就是我们一个精准创新价值的理念。第三、金地产品创新20年主要成果；第四部分就是金地今后怎么样去做。
部分是金地20年简单创新的回顾。
金地在1995年做了金地海底花园，这个项目是个在中国房地产领域引用了欧陆风格，同时也做了样板房这么一个展示，那个也是金地在深圳的一个成名作。我们在98年做了金地翠园这个项目，也是金地个拍卖型项目，这个项目也是做得非常精致，8万平米的占地，做了2万4的建筑，当时深圳的销售非常恶劣，我们是采用了实景销售，环境做完，然后立面做完，到现在很多房地产公司都在做的。我们2000年做了金海岸项目，这是排景项目，应该说这个项目到今天还有很多业界的朋友去参观，这个项目也是金地在中国房地产界的成名作。其后02年在北京做的金地格林小镇，我们去年中央电视台两次报道，对社区文化氛围做了非常高的引领，在上海和深圳也做了非常多的项目，这里就不一一介绍。
同时，金地做了这么多创新，也得到了业界高度的评价，像我们的金海湾花园、格林小镇，包括我们的香丽山，都获得了非常多的荣誉，同时金地集团也获得了创新的一些评价。基本上我们每年建设部、中国建设报主办创新风暴，十个大奖，起码有两三个是金地的。
金地之所以有这么好的作品，有这么多创新的产品，有这么好的高品质的出品，非常核心的是有我们产品的创新观，就是精准价值的创新，我们的通俗的说法就是精准制造。我们产品这个战略是产品领先。很多企业是做的成本领先，比如像广州的碧桂园都是做的成本领先的策略，但是金地非常鲜明的做的是我们的产品领先，我们的产品一定是对客户有一个非常深入的研究，是量身订造的，同时金地充分挖掘高端的产品，主要是满足中国成长中的中间阶层，也是中产阶级的一个需求。
我们追求价值创新应该说有三个基本内涵：
一个就是对客户需求的准确把握，和前瞻性的一个洞察；
第二就是要打造具有差异性并且是量身订作的一个有竞争力的产品；
第三、就是最核心的是要满足客户的需求，也包括他没有体会得到，但是我们可以预见得到的需求。
同时，科学筑家是我们非常核心的理念，基本价值创新也是我们产品开发理念上的发展和延伸。
我们觉得创新一个方面是在产品方面创新，更重要的实际上它是科学性和态度，更重要是我们体系上创新，只有体系上的创新，才能保证这个公司不断的有好产品，不断的有高品质的产品出来。
我们创新有非常重要的内涵：
一个是创新以人为本，以人的需求为出发点。
二、创新是源于自然的灵感，要尊重自然，特别像我们北方的建筑，一定要跟我们北方的环境、气侯要有非常大的关联，要顺应自然，绝不能与自然去战斗或者是拼搏。
三、人文的创立，构筑和谐文化，要尊重社会。因为我们每个人不光是买了房子住在里面，你还有你的邻居，还有你生活的环境，还有你生活的氛围，社会氛围的营造也是非常重要的创新的一部分。
同时，金地在制度上的创新是非常多的，比如我们在94年是中国批公司法颁布后的试点企业，也是中国个获得ISO9001认证的房地产企业之一。也是房地产上市公司解禁之后批上市的房地产企业。包括我们最近在做的房地产基金管理，这也是在金融方面的非常大的一个创新。
同时我们的技术创新也非常多。技术创新我们一直都是跟全世界的公司在一起合作，比如说做我们沈阳的滨海国际社区、长青湾的设计师就是在荷兰非常有名的前沿的设计师。比如我们金地国际中心就是由SO也是设计界的IBM来做的。我们的创新的设计师都非常。
第三部分讲一下创新20年我们的产品。
金地科学筑家强调家这个永恒居住的意义。
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