[摘要] 一同来分享金地集团成长和成功的20年，同时我们在今天下午也要为大家来揭晓金地集团08年在沈阳的发展战略
我们的创新主要体现在三个层面：
一个是居住与城市；一个是居住与空间；
比如我们在广州的荔湖城，离广州有40的，环境非常好，里面有一个800亩的水库，那么怎么样把这个原生态保存好，这是我们设计师几乎花了整整一年的时间来做，所以这个是充分的尊重了环境的一草一木。我们的口号就是在自然中建一座城。
金地上海格林世界，在上海市也是非常有名的，这个项目离上海外环大概是2公里、3公里的一个距离，是闹中取静的一个项目，应该说这个在品质方面做得非常有趣，同时非常的尊重自然，我这里面有四条原生河。我们为业主营造了一个非常好的居住氛围和空间，同时对原生态整理和保护也做得非常好。
我们马上要推出来的沈阳的滨海国际社区，这个项目也是在沈阳非常核心的一个位置，就是在浑南河边上一个项目，这个项目的建筑面积也非常大，将近140万平方米，这个项目我们希望做成中国大的城市中心的一个社区，这个项目一会儿杨总会展开的介绍，我就不说了。
同时我们对社区的环境的再塑也是花了非常多的工夫，比如金海湾项目，这个项目是高层建筑，在98年的时候在深圳做高层建筑是很困难的，也请了当时非常的设计师来做的设计，这个项目应该说在海景方面充分的把每一个元素、每一个线条充分的挖掘和利用，所以这个项目到现在为止还是有很多人来参观的一个项目。
金地的香蜜山也是一个山景的项目，我们把中间有一块几千平方米的山地把它充分的保留下来，包括它的植被全部保留下来，然后借助点状的分布，形成一个相对围合的一个概念，所以这个项目是在山景的自然利用方面也是做得非常有趣，非常尊重自然。
北京金地名京在北京卖得的一个项目，每一次开盘都几乎销售80%以上。
另外一部分讲的是机理和文脉，这是房地产公司提高它的开发效率和提高客户居住舒适度的一个指导思想。比如我们在天津金地格林世界就是把海河的概念充分挖掘出来，然后把它用上去，所以它的一个设计理念就是海河神韵。
我们深圳一个岗厦的旧城改造项目，占地是15万平方米，建筑面积105万，这个是非常大的一个项目，投资差不多150个亿，所以这个项目目前是我们花了非常大的心血在做的项目，深圳以前有很多的旧城旧村机理非常的有趣，但是档次比较低，那么我们新的项目改造，基本上是充分的吸取了原有的空间的灵感。
西安金地尚 在区江是文化氛围非常浓厚的一个区域，有唐文化的一些建筑。
上海的格林春岸也是城市中心的改造，我们把它的树木很好的保留。
深圳金地名津，也是把当时的机理环境充分的保留，来创造发挥。
另外很重要的部分是社区生活，我们非常提倡场所精神。我们在95年的项目，就开始做会所，我们现在做的项目也带有会所，但是更多的是为场所放射出精神。
我们希望客户有更多的精神的寄托，挖掘更多的价值的提升。比如说我们在北京的金地国际花园实际上是在CBD正中心的项目，这个项目我们也是围合的排布，同时中心有一个非常大的花园供业主去生活，所以目前也是北京CBD这个公寓项目里面气氛的一个项目，为什么？租金、售价也非常高。
另外是宁波金地国际花园，当时我们在05年的时候在宁波市场上应该是非常的不景气，但是我们这个项目做得非常有趣，有非常大的一个客厅，每一栋楼有300平米的客厅，这也是非常奢侈的氛围的营造，非常好的迎合了宁波个体户也好、小老板也好这种土豪的心理。
我们在沈阳的金地国际花园这个项目做得是非常的洋气，因为沈阳是一个重工业城市，同时跟高端的制造业联系非常紧密，所以我们做得是非常有德国感有品质感，同时建筑的氛围非常到位。
我们在深圳做的梅陇镇，这个项目在业界也是很有名气的，也是专门做的一个市场定位，二流市场，30—35岁客户群体，获得户型很小，但是非常的丰富，非常的时尚这么一个项目。
上海未来城项目是跟浦东发展合作的，是我们来操盘的，这个市场是三湾一岸非常流畅的一个潮流性的一个项目。这个会所做得非常漂亮，规划流线也是非常流畅。
城市近郊社区——
武汉金地格林小城，现在是武汉拍婚纱非常优选的一个项目。
北京的格林小镇这个地方也是非常的有趣，这个项目应该说非常温馨，这里面的业主基本上都是白领，他们是通过网络聚在一起的，所以他们有一个非常好的社区的氛围，比如说他们每年都会捐助大概15—20个藏民去北京做白内障手术，帮助他们解决眼睛健康的问题，每年都会自发的去做义务的献血，然后他们还组织排话剧，在05年的时候拍一个话剧在小区里面演出，很温馨。
同时我们在会所商业街方面的营造也非常有创意——
上海未来城会所做得非常流畅。
金地梅陇镇把小的框框小的建筑符号做得非常到位。
佛山金地九龙璧做得非常的奢华。
上海湾流域这个会所做得也非常有趣。
上海金地格林世界地中海风情非常浓厚，同时现在也是上海奥尔夫的地。
武汉金地格林小城风情街做得也非常的温馨。
我们创新的第二部分就是居住、空间。实际上每一个客户关注度也非常高。比如说我们佛山的九龙璧是把中国的四合院概念发挥得特别好，来做的TOWNHOUSE。
同时也有次新产品的衍生，比如说宽景洋房，比如说别墅式洋房，比如说山地洋房，还有小户型洋房。
也包括一些传统产品的改良，像金地香蜜山，是大户型，户户通透。
另外一方面是小户型，在空间结构也都很有深度，应该说在这个行业里面，超过金地的也是不多的，也是我们和清华共同研究20年的结果。
核心就是细致，就是要去研究客户，所以像我们的厨房，在人体工程学方面研究是非常深的。如说这个卫生间，小的卫生间也能做，大的卫生间也能做，储藏间也能做。像我们梅陇镇的精装修，从现在客户反映来看对这个房子的反映非常好。信报箱做得也是非常的有趣，这跟建筑风格也相关，比如做了一个跟梅陇镇的建筑里面一个很相似的风格，用艺术家的产品去实现他的日常生活的接触。
我们认为建筑是有语言的，它也是生动的，它也会和我们的住户去有交流，所以像金地的梅陇镇是非常符合年轻、时尚、酷、炫耀的这么一个心理。比如说这是我们金地国际中心在北京的，这是在北京的东大门，是非常充分的把中式窗花的这么一个概念把它非常深度的引入到我们建筑立面去。再比如说我们北京的项目非常的大气，防尘。比如说我们的上海未来城非常的灵气，深圳的香蜜山是非常的冷静。这都是跟地块有关，也跟我们的客户紧密联系。
噪音，我们所有的项目在设计方案阶段一定有噪声的分析，对它规划的合理性要去改善，同时我们在楼板方面很多都用了辅助楼板的一个技术，让它的隔音效果更好。同时我们非常注意舒适性，就是健康方面，像呼吸，所以一定要采取很通透的格局，所以在金地的项目里也很难找到卫生间不能采光的，然后我们能做板楼的会去做板楼，同时在节能方面现在也是大家非常关注的一个题目，这方面实际上我们已经做得非常的前瞻了，生态方面我们也做了新技术的尝试，比如荔湖城这个项目差不多是50亩地，采用的是自然的技术，处理的效果非常的好。
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