[摘要] 一同来分享金地集团成长和成功的20年，同时我们在今天下午也要为大家来揭晓金地集团08年在沈阳的发展战略
金地集团在东北的发展规划我们大概分成三个阶段：
阶段是在08年时候我们整个做大做强的阶段，我们虽然是2006年10月份进入沈阳，经过现在短短的18个月，我们个项目已经全面开工了23万平方米，而且我们个项目的期应该在今年春节前可以入住，这样的开发速度是比较快的。
第二个方面我们去年获得的土地今年是两个项目同时开入，我们今年已经在沈阳全面开工62万平方米，这就相当于很多本地企业或者是外来企业10年的达到积累的一个开发量。
第二个阶段我们希望在08—09年，会延伸大连、长春，以及我们沈阳周边的一些有潜力的城市，例如鞍山等等，这是我们的一个布局阶段，我们希望按照我们集团的规划，把整个东北的沈阳公司做成一个区域性的一个大的公司。
第三个阶段就是2010年以后，我们会进入全面的发展阶段，我们会陆续的在东北5—7个城市进行我们房地产的一个专业开发。
具体数据我们在后面有一个表格，这就是目前我们在东北战略的具体规划，目前我们希望在08年底能够在售的项目能达到3个，我们今年新开工的面积是增加了40万，累计在建面积是62万平，累计年底销售额在12—15亿左右，我们在今年下半年我们会增加两个项目进行可延阶段，这样在开发项目可以做到5个。到09年我们新开工面积再增加50—70万平方米，总体在建面积超过100万，预计销售额在22—30亿这样的规模，这样一个规模可以稳定确保我们销售总额在我们东北是在前三甲，到2010年我们整体项目开工10个，整体开工面积大约150万，预计销售额会超过35亿。这是我们金地集团沈阳公司在未来3年比较客观的一个战略布局规划。
我们产品线基本上分为三个产品线：
是金地公司的看家本领，我们会在城市的核心区做高端的公益项目，这些项目例如金地国际花园系列、金海湾系列产品，这是金地公司的看家本领。
第二方面我们金地公司会在城市的核心区和新发区这样的结合部发展一些低层的低密度的联排或者是洋房。
这是整个金地公司在沈阳的一个产品线。
区域发展方向刚才已经谈了基本上就是我们结合沈阳的一些中心的主要区域，包括一些新的区域。
下面我重点介绍一下金地公司为什么把我们个项目，包括我们现在的大多数项目会集中在浑南。
浑南区域的选择对金地公司来讲，我们不是一种头脑冲动，甚至我们认为是一种选择的记录，对金地公司对中国房地产的研究，根据我们开发城市城市规划的演变，根据世界上各大城市发展的演变，我们觉得在浑南地区是位于一个和母城区紧密结合，包括从，出在的角度来讲我们选择了浑南区域，因为这里有主要的时政的体育、教育包括高科技的园区，这样我们选择了浑南这个区域，这个区域大家想一想，我们在类似于省会或者副省级或者直辖市的城市都能找到，三年前或者两年前，例如上海浦东的联洋社区，例如深圳的中心区，例如我们在北京的朝阳公园板块，这些区域都具有强烈的列图形，有些业主还问我，怎么只见你们怎么不炒作浑南，我说你们去看一看再回来再说，它不需要炒作，它的教育配套资源配套都非常齐全，所以从本身发展规律上来讲，必然能成为一个有价值的发展区域，同时也是潜力巨大的区域。
目前我们在沈阳这边有三个项目，一个是金地国际花园，一个是金地滨海国际社区，第三个就是金地长青湾项目，这三个项目都是位于浑南这个板块，个项目是在奥体中心以东800米，第二个项目在奥体中心以东2公里，第三个是在长青河边，我认为这三个一定能成为东北的沈阳的核心区域区。
个项目就是金地国际花园项目，我相信在座的有金地国际花园的业主，非常感谢你们的选择，我相信你们批的选择一定是无愧的，因为经过我们的统计，我们一期的洋房价格从去年11月份到现在已经增值了30%，那么我们这个产品刚才总裁也谈到，从我们的建筑风格，包括我们建筑的材质，包括我们对生活习惯的研究，都是按照沈阳人的居住需求，一如我们研究的德国的风格，我们的设计选用的很多是德国的设计，包括我们的材质用的都是德国原料的。刚才我们的总裁谈到，我们金地国际花园所有的窗都是三转两空的，我们每个窗都需要接密，每一个窗都要有一个照片，400个窗有1200张照片。
第二个项目是我们的滨河国际社区，地面上建筑面积超过140万，这个社区我认为是未来的主流的居住社区，我们引进了学校、商业等配套设施。前两天大家看报纸会发现，在我们长青项目不到50米的位置各有两个地铁出口，这为我们这个社区出行带来了巨大的便利。
我们长青湾项目，目前沈阳市的所谓的高端住宅是很多的，我认为高端住宅不仅仅是面积居住的大小，更重要的是金地公司在选择高端的时候，一开始拿地、物业管理、包括后期的管理都是非常的细化，这块地是靠近浑河，而且规划我们请的是知名设计公司来做规划。我们临河一个高层总共是15层，我们设置了双部梯，一个是到客厅，一个是到厨房。另外一个方便我们的地下车库，大家知道沈阳地下车库很多都很黑的，我们在接待口有宽敞的大堂，都有接待人员引导，这些很小的细节就突出了金地公司对沈阳高端客户生活的了解和把握。
另外我们来讲一下长青湾有一个会所，这个会所是华人界非常有名的设计师设计的，这个会所可以认为是我们最的时尚发布地，这里面包括各个方面的生活方式都做了一个精心的部署。这个设计前一段时间我和西武包括卓展，他们都希望这个地方未来做一个品牌的发布地。在我们大户型中我们确保我们大户型得房率超过100%，就是整个一层都是你的，包括地下一层的车库。
这就是我们沈阳的员工，95%都是本地化的，我相信沈阳公司在金地公司统一战略的指导下，有我们这样一个团队，一定能够为我们的客户提供高端的产品。
一个好的品牌需要客户有很高的忠诚度，但是所谓真正的品牌不是客户对企业的重视度，是我们企业的员工为客户提供性价比最优的产品，让客户忠诚于我们金地，这样才能形成我们长久的品牌。
谢谢大家！
主持人：
谢谢张总。相信有了金地公司这样不懈的努力，沈阳将会成为一座越来越美丽的城市，也成为我们人居理想能够越来越容易实现的城市。其实昨天我就到了沈阳，在沈阳的滨河两岸欣赏夜景的时候突然发现这个城市是如此的生动。我想在世界很多著名的城市或者著名的区域都有河流，比如说塞纳河、比如说多瑙河，想到这些河流你就会想到河流两岸的城市发展历史的沉淀，河流对一个城市的人居环境起着重大的作用。接下来请出澳大利亚GHD集团中国区总建筑师STEVEN.SMIT为大家做主题发言。
澳大利亚GHD集团中国区总建筑师STEVEN.SMIT
STEVEN.SMIT：
我今天很高兴来到这里，就我们沈阳金地项目进行一些讲解，而且我非常高兴的就是对这个滨河大宅的规划进行一些理念的讲解。居住在河边，居住在滨水边，它代表一些独特的价值，从古埃及开始，然后尼罗河，世界上很多著名的城市都离不开河流的发展，在欧洲有很多城市如果没有河流就不可能造就现在的城市。塞纳河是巴黎的生命之河，塞纳河是巴黎的生命走廊，如果没有塞纳河我们也没有今天巴黎的文化以及现代文明。很多城市，比如像悉尼，如果没有水的话，它也不可能成为现代的今天的悉尼。
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