恒信集团 总经理 邱殿武高级工程师
邱总：
首先我觉得国家出台一系列政策，我认为这次降温主要是对房地产的经济发展长期发展比较有利，第二点是现在房地产这种环境是对经济资源的一种浪费，所以我们作为房地产企业应该积极的面对，而不是去应付。
第二个观点，我认为现在的新政的结果是现在国家采取一系列政策，实质上这个政策对房价的影响，前一段时间大家都看到了，特别是上半年，这些政策下来之后对房价没有造成什么影响。整个来看，从房地产整个形势看，它不取决于政策，我觉得它主要取决于市场的需求。我觉得最有效的需求有几个方面，一个是经济增长，这是毋庸置疑的，第二位就是人口净增长，第三个需求就是城市化，城市化来源于两个方面，一个是经济的调整，经济调整现在国家一个大的方针政策就是聚集，聚集的效果就是人员流动，再一个就是在国家政策上户籍制度的改善，所以人口流动这是一个很大的需求。所以这三方面需求带动了这个市场的发展，所以说这是很有效的。当然说国家这侧往下调，这也是很好的软性需求，这种软性需求有点过于集中，必须像深圳、上海、北京过于集中造成的影响就是浪费，比如咱们沈阳有几层楼扒掉，这在国际上其实是错误的，这种浪费国家领导是应该看到的。
第三、我认为近期讨论的就是关于成本这块，这个政策出台以后也有影响，但不是很大，影响个我觉得最直接影响是成本市场，因为市场需求就要开发产品，当然反过来按照正常的资金获得渠道，你的成本是正常的，但是如果国家采取一系列政策之后，你的需求还要满足，但是这个钱你就得采用其他方式，这样成本就会增加，所以下一步房价不可能降，房价一是因为有软性需求，二是成本增加。明年通过物权法之后，这个土地成本，特别是在沈阳，这个成本增加在40%都是小的，因为沈阳市内再拆迁地都已经是很难了，另外国家今年对农地转让这种方式也决定了明年的土地成本能增加很多。
我认为整个房价的增长，一个是靠需求，另一个是政府拉动，前几年的市场大家都知道，者是政府，政府为了继续往前发展，他必然要拉动这个市场，那么中央和地方对立是必然的，他俩的矛盾到最后就体现在他俩之间的博弈。所以沈阳市的市场在房价这块还会再涨。供给量这块，因为今年的土地开发量不是太大，所以明年上板南土地开发量会很大。
再一点，就是大家一直在提小家难以生存被吃掉，我想这种可能性不会太大，因为国家房子垄断这种方式在推进，包括最近大地块拆成小地块等等限制，只是大家在猜想。
范翰章：
咱们今天就算开个短会。刚才咱们开发商的老总讲得很精彩，咱们研究员也都分别发表了不同的看法。总的看，大家都讲得非常好，都非常符合沈阳的实际。我个人和我们研究所都很受启发，对各位老总和各位媒体，各位研究员参加我们的这次会议，我再次代表房地产研究所表示衷心的感谢！
会上有好多观点，我们需要进一步消化和整理，另外有一些老总也提出一些看法和想法，我们会向相关领导进行汇报，一定把你们的意见带到。
另外我想，我们研究所借这次机会，简单把研究所的情况跟大家介绍一下，便于今后大家保持联系。
我们研究所是00年成立的，成立的变化很大，最近在领导同志关心下，研究所又重新做了调整，研究员的力量又加大了，大家可能看到这个横标了，我们最近搞了一次房地产研究所研究员的聘任大会，我们现在研究所的研究员一共是34位，是由研究所推荐，由市建委讨论，最后报邢市长批准。34位研究员是涵盖着沈阳建筑大学研究所自身的、东北大学、辽宁大学、辽宁社会科学院，等十几所科研院所，还有一些相关单位知名的房地产专家。另外，我们为了使研究所的研究力量加强，我们又聘了沈阳市房协的会长和副会长作为我们的特邀研究员，这样一共是34位。
希望大家今后和我们研究所多保持联系。我们过去因为是侧重为政府服务的，所以这样有的时候我们对媒体是躲避的，现在看来现在的形势比较特殊，我们研究所经过研究，我们今后要稍微敞开一些，除了我们为政府服务以外，适当的也要加大为公众服务的力度。这样我们研究所设发言人，我们的发言人就是由我们的研究所副所长齐锡晶教授担任，齐教授的电话是81333978，可以随时和他联系。
另外我们研究所办公室主任叫黄飞，他的手机是82113516。
我们除了为政府服务以外，我们研究所也准备面向企业成立一个咨询公司，就是为企业搞策划为企业服务，所以希望大家广泛利用、广大联系。
今天的会议开得很好，再一次表示衷心感谢。希望大家经常和我们研究所联系。会议结束！
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