沈城楼市 总经理 赵贵武
沈城楼市赵贵武：
简单说一下，只代表个人的一点观点。
我自己感觉，今年咱们沈阳整个地产行业应该感谢咱们今天的这个会，因为在这个市场变化刚有苗头的时候，我们就通过专家和业界的精英把我们市场下一步的情况，就不是探讨了，我觉得通过我们专家和精英已经把这个市场分析得非常透彻了，下一步的思路应该是比较清晰的，在这我简单说一下几点建议，供咱们的专家和业界的领导们参照：
、目前是不是市场拐点非常敏感的问题，我有几点给大家做参照的。从我们了解，全世界任何一个房地产市场，它的发展都是有规律性的，像美国、日本可能在18年发展周期，这个周期是不以人的意志为转移的，纯市场化的规律。那么中国从87年，南方城市应该从85年开始，有市场化运作以来，有人做过这方面的分析，解决我们国家房地产的周期是8年，从沈阳市场来讲，各位老总也都有体会，90年是低迷的时候，97年是低迷的时候，那么近一点的04年，04年下半年市场给我们的感觉实际上是顿了一下，那又是一个点，从这个角度，从沈阳市场这个角度看，8年这个周期还基本符合我们沈阳大的框框。如果从这个角度看，那么目前的市场状况就不是拐点。
第二、在这里想说，大家应该关注一下三级市场的变化。从这么多年我们沈城楼市报的观察，就是每一次市场的变化都是从三级市场开始的，也就是从存量市场开始的，存量市场先有一个变化，在很短的时间里面，一般不超过几个月，就影响到二级市场也就是商品房市场的变化。实际上我们沈阳这一次的存量市场的变化已经有相当长的时间，从我们的了解，从04年以后，存量房销售比例从1：1到现在1：0.5，我自己感觉这样存量房市场的变化，会对增量房有所影响，这是我的第二个建议，建议大家关注一下存量房市场的变化。
第三、几位老总已经说过了，就是目前的这种政策，各个方面的这种影响，对市场会有影响，但是这个影响不会是拐点或者是像有的同志灾难性的情况。我自己的感觉，这种影响应该是引导这个市场回到正常健康的轨道上来，是这样一种变化。同时，这个影响也会带来结构性的变化，包括开发商，对开发商这个领域里面，可能是规模大、信誉好的企业，这个应该不是负面的而是正面的。
最后一个影响，我感觉目前的这种市场变化，这种影响，就是每一次这样的市场变化都会影响到一部分百姓，就是总会有一部分百姓要出局，在好多年以前的时候就有人到我们那儿去，因为我们公司有一个公司是中介，5万块钱可以买一个单间，这个老同志去年又去我们那儿了，大家想想5万块钱没买，在去年还能不能买到。第二就是受了很多声音的影响，影响到了他该买的时候不买，所以对他们的影响也是很致命的。我想说的，目前的这种市场，很多百姓说秦皇岛房子降价，就观望，如果这种观望太浓的话，既会影响到这个行业，也会影响到消费者本身。所以这种情况既然会对百姓影响，那么我们的媒体也应该有这种责任，正确的引导百姓。
简单的说这么几句，谢谢大家！
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