辽宁财贸职业学院 金融学系主任 教授 寿金宝
寿教授：
刚才说冬季来了，我觉得是一个寒流，冬季本身有规律，冬季没来之前大家都能做好准备。国家政策出台已经很长时间了，从05年开始，一手房和二手房这两个市场是联动的，二手房如果不活跃的话，那么一手房市场肯定受影响。所以说应该有所准备。其实国家政策，重要是解决资金流动性过剩这个问题，所以现在还有剩余，而且美国的持续还贷对我们来说不能不是一个影响，所以这个调整我觉得还得延续。那么这带来一个什么问题呢？我觉得是一个根本性问题，整个市场环境应该比较大的，其实国家目的并不是一棍子打死，我觉得这个政策本身是国家避免我们的泡沫太大的时候，那么现在泡沫还不是太大的，那么现在首当其冲的是泡沫很大的地方，像北京、上海，这很明显。
我们沈阳市的整个市场是比较健康的，像这样比较健康的市场，你不用打，因为我们减少了涨价的压力。但不是对我们沈阳市场没有影响，肯定是有影响，刚才也谈到了。至于影响到什么地方，刚才几位也谈到了，就是弱的、小的、差的肯定要首当其冲，洗牌是必然的，但是怎么洗，刚才我很赞成宋总的观点，市场要洗牌，我们何苦被动的让人家去洗呢，我们何苦不主动去联合呢，去等待被洗牌淘汰出局的话，不如我们自己主动的联合起来应对这样一种风险，因为这种风险已经产生了。其实我觉得风险有，也不是很大。刚才齐教授也谈了一些观点，因为我们是健康的，用一些通俗的语言，我们有水分，但是很少，挤也挤不出多少，在三、五年之内我们还有20%的价格增长空间，我觉得不会有太大问题的，但是如果是市场健康发展的话我们能这样，那么现在挤泡沫能挤多少，我觉得影响大的是不是沿海的，甚至前期达到了50%这样幅度的肯定有影响，那么作为沈阳我觉得不会太大。政府政策其实是要软着陆。这就是我们以前伸出去的手指头现在要缩回来了。
第二、还可以跨区域。现在越是大城市，竞争越激烈。我们要到二线城市和三线城市，这样避免风险，因为二三线城市的开发水平不如我们，他们开发的成本要比我们高，因为他们整个管理的水平和开发的水平不如我们，那么我们到这样的城市去，这样的城市反而不错，同时我们也能减少我们开发商的成本，土地的成本已经很明显的放大了。国家的产业结构调整也是，我们房地产和我们的二三线城市发展，这也是我们内部的产业结构调整。
还有一点，我这几年一直在关注这个问题，我们房地产这块工业地产很少。这样对我们规避风险会更有好处。
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